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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Lecocq › n° 84

84 Rue Lecocq, Bordeaux

Vendu 104 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 844 209 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Lecocq4 750 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Bordeaux4 425 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue
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Calée sur 1 101 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Rue Lecocq

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 160 € À 5 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 84 · Appartement · 1 p. 04/04/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 104 000 €4 000 €/m² 4 000 €
06/08/2024 n° 84 · Appartement · 1 p. 06/08/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 103 000 €3 962 €/m² 3 962 €
03/10/2023 n° 84 · Appartement · 1 p. 03/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 103 500 €4 929 €/m² 4 929 €
27/09/2023 n° 84 · Appartement · 1 p. 27/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 593 €4 209 €/m² 4 209 €
14/09/2023 n° 84 · Appartement · 1 p. 14/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €
16/08/2023 n° 84 · Appartement · 1 p. 16/08/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 000 €5 818 €/m² 5 818 €
10/07/2014 n° 84 · Appartement 10/07/2014 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 455 000 €3 160 €/m² 3 160 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 277 € 14 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 RUE LECOCQ 32 m² 155 008 € 4 844 €
97 RUE LECOCQ 20 m² 295 000 € 14 750 €
113 RUE LECOCQ 112 m² 255 024 € 2 277 €
113 RUE LECOCQ 42 m² 249 186 € 5 933 €
27 RUE NICOT 58 m² 360 006 € 6 207 €
112 CRS MARECHAL JUIN 83 m² 455 006 € 5 482 €
45 RUE FRANCOIS DE SOURDIS 24 m² 120 000 € 5 000 €
45 RUE FRANCOIS DE SOURDIS 24 m² 124 992 € 5 208 €
81 RUE LECOCQ 70 m² 253 820 € 3 626 €
81 RUE LECOCQ 44 m² 232 012 € 5 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 277 € à 14 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lecocq
Fourchette courante3 710 – 5 261 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lecocq ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
404 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUERue Lecocq202 ventes depuis 2014 · 4 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Rue Lecocq à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Rue Lecocq a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 26 m² à 104 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecocq ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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