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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Lecocq › n° 81

81 Rue Lecocq, Bordeaux

Vendu 253 800 € (3 626 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 3320024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Rue Lecocq, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 994 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Lecocq4 750 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Bordeaux4 445 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue
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Calée sur 1 157 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 626 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Rue Lecocq

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 226 € À 5 273 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/01/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 253 800 €3 626 €/m² 3 626 €
16/06/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 232 000 €5 273 €/m² 5 273 €
03/07/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 03/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 350 000 €5 224 €/m² 5 224 €
25/04/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 328 000 €4 556 €/m² 4 556 €
15/01/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 15/01/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 287 550 €3 994 €/m² 3 994 €
13/01/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 13/01/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 822 € 8 614 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 626 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 RUE BELLEVILLE 40 m² 197 120 € 4 928 €
95 RUE BELLEVILLE 59 m² 254 998 € 4 322 €
95 RUE BELLEVILLE 55 m² 290 015 € 5 273 €
95 RUE BELLEVILLE 56 m² 323 008 € 5 768 €
95 RUE BELLEVILLE 54 m² 345 924 € 6 406 €
95 RUE BELLEVILLE 44 m² 235 180 € 5 345 €
27 RUE NICOT 58 m² 360 006 € 6 207 €
104 RUE BELLEVILLE 45 m² 171 990 € 3 822 €
84 RUE LECOCQ 22 m² 127 996 € 5 818 €
84 RUE LECOCQ 29 m² 134 995 € 4 655 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 822 € à 8 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lecocq
Fourchette courante3 710 – 5 261 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lecocq ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+18 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 254 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUERue Lecocq202 ventes depuis 2014 · 4 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Rue Lecocq à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 626 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Rue Lecocq a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/01/2023, appartement de 70 m² à 253 800 €, soit 3 626 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecocq ?

Non : 3 626 €/m² contre 4 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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