France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Rue Hortense › n° 2

2 Rue Hortense, Bordeaux

Vendu 360 000 € (5 455 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 3320012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 111 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Hortense4 870 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Bordeaux3 342 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 551 ventes comparables à moins de 85 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AW0156 + AZ0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX6

LOGEMENTS46

Dernière vente : 5 455 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Hortense

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 870 € À 5 455 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 360 000 €5 455 €/m² 5 455 €

12/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 336 000 €4 870 €/m² 4 870 €

01/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 337 350 €5 111 €/m² 5 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Hortense, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61−22 %3 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022

RUE HORTENSEMÉDIANE DE LA RUE 4 870 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 111 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 10−3 %4 709 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2024 n° 26−31 %3 361 €/m²Maison 119 m² · vendu 2024 n° 36+36 %6 602 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2023 n° 38−31 %3 341 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2016 n° 40−8 %4 474 €/m²Maison 57 m² · vendu 2025 n° 42−13 %4 215 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2019 n° 44−17 %4 061 €/m²Maison 109 m² · vendu 2019 n° 54+103 %9 900 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 58+17 %5 679 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2020 n° 68−6 %4 554 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023 n° 72−48 %2 516 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Hortense →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 070 € 7 924 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DES ACACIAS CAUD 35 m² 94 990 € 2 714 €

7 RUE DES ACACIAS CAUD 110 m² 319 990 € 2 909 €

11 RUE DES ACACIAS CAUD 98 m² 307 034 € 3 133 €

11 RUE DES ACACIAS CAUD 107 m² 133 001 € 1 243 €

11 RUE DES ACACIAS CAUD 70 m² 371 770 € 5 311 €

11 RUE DES ACACIAS CAUD 107 m² 265 039 € 2 477 €

11 RUE DES ACACIAS CAUD 70 m² 284 970 € 4 071 €

11 RUE DES ACACIAS CAUD 151 m² 161 570 € 1 070 €

80 RUE DES ORANGERS 68 m² 249 968 € 3 676 €

80 RUE DES ORANGERS 58 m² 243 194 € 4 193 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 070 € à 7 924 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Hortense Schneider (Caudéran)

Ventes sur la voie0

Voir Square Hortense Schneider (Caudéran) ↗

Lestonnat-Monséjour

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-6 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut5.6 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 025 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Hortense33 ventes depuis 2014 · 4 870 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 342 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Hortense à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 551 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Hortense a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 66 m² à 360 000 €, soit 5 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hortense ?

Oui : 5 455 €/m² contre 4 870 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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