France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue des Vignes › n° 25

25 Rue des Vignes, Bordeaux

Vendu 210 000 € (6 000 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue des Vignes, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 077 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue des Vignes4 577 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Bordeaux4 176 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 699 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0385

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2021 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue des Vignes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 371 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

01/02/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €

22/01/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Vignes, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−32 %3 113 €/m²Appt 71 m² · vendu 2019 n° 15−17 %3 789 €/m²Appt 17 m² · 2 ventes · 2026 n° 17+0 %4 577 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2022

n° 25VOUS ÊTES ICI5 077 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 27+10 %5 033 €/m²Maison 158 m² · 2 ventes · 2023 n° 37−16 %3 837 €/m²Maison 43 m² · vendu 2017 n° 39+6 %4 833 €/m²Appt 60 m² · vendu 2016 n° 41−56 %2 020 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2021 n° 45−13 %4 000 €/m²Maison 155 m² · vendu 2021

RUE DES VIGNESMÉDIANE DE LA RUE 4 577 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+14 %5 220 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2019 n° 16−15 %3 891 €/m²Appt 131 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 030 € 6 605 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE DE VINCENNES 28 m² 100 996 € 3 607 €

27 RUE DE VINCENNES 40 m² 173 000 € 4 325 €

41 RUE DESBIEY 197 m² 399 910 € 2 030 €

20 RUE DES FRERES FAUCHER 105 m² 513 555 € 4 891 €

31 RUE DESBIEY 91 m² 370 006 € 4 066 €

46 RUE DE VINCENNES 35 m² 207 410 € 5 926 €

10 RUE DES FRERES FAUCHER 48 m² 204 192 € 4 254 €

46 RUE DESBIEY 114 m² 594 966 € 5 219 €

8 IMP FALGERAT 79 m² 470 761 € 5 959 €

13 IMP FALGERAT 99 m² 349 965 € 3 535 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 030 € à 6 605 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Vincennes

Fourchette courante3 778 – 4 616 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

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Saint-Bruno-Saint-Victor

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+3 %

Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+11 %

Rendement brut4 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

543 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue des Vignes27 ventes depuis 2014 · 4 577 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue des Vignes à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 699 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue des Vignes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2021, appartement de 35 m² à 210 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignes ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 577 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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