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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Constantin › n° 18

18 Rue Constantin, Bordeaux

Vendu 164 000 € (4 970 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 330007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 636 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Constantin5 317 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Chartrons-Grand Parc3 995 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Bordeaux4 929 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 1 499 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PJ0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 970 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Constantin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 167 € À 6 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 164 000 €4 970 €/m² 4 970 €
06/05/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 337 000 €6 740 €/m² 6 740 €
03/07/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 73 500 €1 167 €/m² 1 167 €
15/09/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €
29/04/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 265 510 €5 310 €/m² 5 310 €
16/07/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/07/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 905 € 9 167 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 970 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE CONSTANTIN 53 m² 418 382 € 7 894 €
18 RUE TOURAT 38 m² 269 990 € 7 105 €
27 RUE CONSTANTIN 29 m² 169 998 € 5 862 €
27 RUE CONSTANTIN 60 m² 190 200 € 3 170 €
22 RUE TOURAT 32 m² 195 008 € 6 094 €
22 RUE TOURAT 70 m² 133 350 € 1 905 €
16 RUE TOURAT 24 m² 145 008 € 6 042 €
14 RUE CONSTANTIN 35 m² 208 985 € 5 971 €
12 RUE TOURAT 18 m² 165 006 € 9 167 €
12 RUE TOURAT 36 m² 180 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 9 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Constantin
Fourchette courante4 274 – 5 778 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Constantin ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-19 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
512 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Constantin35 ventes depuis 2014 · 5 317 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 3 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Constantin à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 970 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 499 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Constantin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2022, appartement de 33 m² à 164 000 €, soit 4 970 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constantin ?

Non : 4 970 €/m² contre 5 317 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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