France › Bordeaux › Bacalan › Impasse Noel › n° 31

31 Impasse Noel, Bordeaux

Vendu 344 315 € (3 826 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3300021 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 344 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Impasse Noel3 167 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bacalan3 214 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Bordeaux2 559 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 78 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle TL0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN554 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 826 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Impasse Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 622 € À 3 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2025 n° 31 · Maison · 3 p. 06/03/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 344 315 €3 826 €/m² 3 826 €

05/02/2021 n° 31 · Maison · 3 p. 05/02/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 301 000 €3 344 €/m² 3 344 €

10/09/2018 n° 31 · Maison · 3 p. 10/09/2018 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 236 000 €2 622 €/m² 2 622 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Noel, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+10 %3 476 €/m²Maison 90 m² · 3 ventes · 2022 n° 25+18 %3 750 €/m²Maison 56 m² · vendu 2020 n° 27−15 %2 693 €/m²Maison 156 m² · vendu 2021 n° 27 B−3 %3 072 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2022

n° 31VOUS ÊTES ICI3 344 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 37+5 %3 333 €/m²Maison 81 m² · vendu 2017

IMPASSE NOELMÉDIANE DE LA RUE 3 167 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−33 %2 133 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 12−30 %2 232 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 16−8 %2 901 €/m²Maison 117 m² · 2 ventes · 2024 n° 16 B−5 %3 001 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2020 n° 30+30 %4 102 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 572 € 5 369 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 IMP NOEL 67 m² 359 723 € 5 369 €

37 CHE MAURICE LAGARDERE 76 m² 275 044 € 3 619 €

27 IMP NOEL 156 m² 420 108 € 2 693 €

27 CHE MAURICE LAGARDERE 96 m² 300 000 € 3 125 €

43 CHE MAURICE LAGARDERE 61 m² 290 116 € 4 756 €

30 CHE MAURICE LAGARDERE 60 m² 160 020 € 2 667 €

21 CHE MAURICE LAGARDERE 154 m² 409 024 € 2 656 €

26 CHE MAURICE LAGARDERE 93 m² 146 196 € 1 572 €

51 CHE MAURICE LAGARDERE 44 m² 189 992 € 4 318 €

16 IMP NOEL 117 m² 349 713 € 2 989 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 572 € à 5 369 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Noël

Fourchette courante2 762 – 3 748 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Noël ↗

Bacalan

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+26 %

Voir Bacalan ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département-20 %

Rendement brut6 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 344 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 318 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEImpasse Noel19 ventes depuis 2014 · 3 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Impasse Noel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 78 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Impasse Noel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, maison de 90 m² à 344 315 €, soit 3 826 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Noel ?

Oui : 3 826 €/m² contre 3 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 31 Impasse Noel