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France › Bordeaux › Bacalan › Impasse Noel › n° 11

11 Impasse Noel, Bordeaux

Vendu 369 800 € (4 109 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 3300030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 476 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Impasse Noel3 167 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Bacalan3 232 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Bordeaux2 617 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 98 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle TL0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN558 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 109 €/m² en 2022 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 509 € À 4 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2022 n° 11 · Maison · 3 p. 24/03/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 369 800 €4 109 €/m² 4 109 €
31/01/2020 n° 11 · Maison · 3 p. 31/01/2020 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 312 858 €3 476 €/m² 3 476 €
22/12/2017 n° 11 · Maison · 3 p. 22/12/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 225 800 €2 509 €/m² 2 509 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 447 € 5 369 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 CHE MAURICE LAGARDERE 100 m² 289 000 € 2 890 €
15 CHE MAURICE LAGARDERE 124 m² 295 988 € 2 387 €
16 IMP NOEL 117 m² 329 121 € 2 813 €
16 IMP NOEL 117 m² 349 713 € 2 989 €
21 CHE MAURICE LAGARDERE 154 m² 409 024 € 2 656 €
6 CHE MAURICE LAGARDERE 78 m² 255 996 € 3 282 €
27 CHE MAURICE LAGARDERE 96 m² 300 000 € 3 125 €
27 IMP NOEL 156 m² 420 108 € 2 693 €
26 CHE MAURICE LAGARDERE 93 m² 146 196 € 1 572 €
30 CHE MAURICE LAGARDERE 60 m² 160 020 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 447 € à 5 369 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Noël
Fourchette courante2 762 – 3 748 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Noël ↗
Bacalan
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune12ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+24 %
Voir Bacalan ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune5ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 370 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 318 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse Noel19 ventes depuis 2014 · 3 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 232 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Noel à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 98 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Noel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2022, maison de 90 m² à 369 800 €, soit 4 109 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Noel ?

Oui : 4 109 €/m² contre 3 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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