France › Bordeaux › Bacalan › Avenue de Merignac › n° 81

81 Avenue de Merignac, Bordeaux

Vendu 129 750 € (4 055 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 3330033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Avenue de Merignac, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 812 820 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Merignac3 060 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bordeaux2 788 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 107 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles VO0015 + VO0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX5

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 055 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue de Merignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 663 € À 4 055 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 81 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 129 750 €4 055 €/m² 4 055 €

30/06/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

12/06/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 12/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 142 000 €2 254 €/m² 2 254 €

08/09/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 192 000 €3 048 €/m² 3 048 €

20/06/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 152 €3 691 €/m² 3 691 €

04/03/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 218 051 €3 575 €/m² 3 575 €

28/01/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 28/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 187 470 €3 073 €/m² 3 073 €

24/04/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 24/04/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €

08/11/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 08/11/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 241 000 €3 951 €/m² 3 951 €

11/09/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/09/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 243 000 €3 984 €/m² 3 984 €

14/05/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 14/05/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 192 000 €3 148 €/m² 3 148 €

11/04/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/04/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 172 000 €2 820 €/m² 2 820 €

11/06/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €

05/10/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 142 000 €2 898 €/m² 2 898 €

03/08/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 03/08/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 154 200 €2 528 €/m² 2 528 €

09/01/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 09/01/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 132 750 €2 176 €/m² 2 176 €

01/09/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 01/09/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 104 000 €2 261 €/m² 2 261 €

01/07/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 104 800 €1 663 €/m² 1 663 €

23/05/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 23/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 88 000 €1 913 €/m² 1 913 €

15/01/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 113 000 €2 457 €/m² 2 457 €

19/08/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 19/08/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue de Merignac, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−7 %2 853 €/m²Maison 220 m² · vendu 2025 n° 9−23 %2 343 €/m²Appt 137 m² · vendu 2015 n° 21−2 %3 010 €/m²Maison 240 m² · vendu 2019

n° 81VOUS ÊTES ICI2 820 €/m²21 ventes · dernière 2025

AVENUE DE MERIGNACMÉDIANE DE LA RUE 3 060 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 569 € 4 783 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 055 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 AV DE LABARDE 274 m² 429 906 € 1 569 €

75 AV DE LABARDE 260 m² 430 040 € 1 654 €

75 AV DE LABARDE 120 m² 249 960 € 2 083 €

119 RUE PASCAL LAFARGUE 76 m² 308 028 € 4 053 €

86 AV DE LABARDE 78 m² 230 022 € 2 949 €

79 RUE DES PELOURDES 23 m² 110 009 € 4 783 €

79 RUE DES PELOURDES 42 m² 177 786 € 4 233 €

48 AV DE LABARDE 40 m² 170 000 € 4 250 €

48 AV DE LABARDE 51 m² 149 991 € 2 941 €

48 AV DE LABARDE 53 m² 156 986 € 2 962 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 569 € à 4 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Labarde

Fourchette courante2 179 – 3 302 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Labarde ↗

Bacalan

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+34 %

Voir Bacalan ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-26 %

Rendement brut5.8 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

497 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue de Merignac24 ventes depuis 2014 · 3 060 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue de Merignac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 055 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue de Merignac a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 32 m² à 129 750 €, soit 4 055 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Merignac ?

Oui : 4 055 €/m² contre 3 060 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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