France › Biarritz › Les Rocailles-Lahouze › Impasse Grand Pre › n° 7

7 Impasse Grand Pre, Biarritz

Vendu 753 000 € (7 311 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 6420023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 670 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Impasse Grand Pre5 927 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Les Rocailles-Lahouze5 072 €/m² 1 021 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Biarritz6 741 €/m² 10 205 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 394 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0116

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 7 311 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Impasse Grand Pre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 586 € À 7 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 16/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 753 000 €7 311 €/m² 7 311 €

21/05/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 274 €3 404 €/m² 3 404 €

12/02/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 12/02/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 500 000 €5 556 €/m² 5 556 €

29/02/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/02/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 540 000 €7 826 €/m² 7 826 €

18/01/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 18/01/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 577 730 €6 349 €/m² 6 349 €

01/12/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 01/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 181 000 €2 586 €/m² 2 586 €

30/09/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 548 170 €6 374 €/m² 6 374 €

04/04/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/04/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 619 170 €7 284 €/m² 7 284 €

15/10/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 391 000 €4 297 €/m² 4 297 €

29/06/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €

14/06/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 413 470 €6 265 €/m² 6 265 €

16/03/2021 n° 7 · Appartement · 5 p. 16/03/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 391 058 €3 797 €/m² 3 797 €

11/01/2021 n° 7 · Appartement · 5 p. 11/01/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 615 000 €5 971 €/m² 5 971 €

08/09/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

07/07/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/07/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 434 600 €5 113 €/m² 5 113 €

28/02/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 376 010 €5 449 €/m² 5 449 €

29/01/2020 n° 7 · Appartement · 5 p. 29/01/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 350 000 €3 398 €/m² 3 398 €

28/11/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/11/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 425 000 €4 670 €/m² 4 670 €

05/02/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 05/02/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 542 000 €5 262 €/m² 5 262 €

19/12/2017 n° 7 · Appartement · 5 p. 19/12/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 511 500 €4 966 €/m² 4 966 €

14/06/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 14/06/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 000 €3 111 €/m² 3 111 €

08/06/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 266 000 €3 855 €/m² 3 855 €

29/09/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 291 000 €4 217 €/m² 4 217 €

12/07/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 12/07/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 291 000 €2 825 €/m² 2 825 €

23/09/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/09/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 262 500 €3 088 €/m² 3 088 €

13/03/2015 n° 7 · Appartement · 5 p. 13/03/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 399 000 €3 874 €/m² 3 874 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Impasse Grand Pre, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI4 670 €/m²26 ventes · dernière 2025

IMPASSE GRAND PREMÉDIANE DE LA RUE 5 927 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−9 %5 396 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 6 B−34 %3 917 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 877 € 12 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 311 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE PETITES SOEURS DES PAUVRES 70 m² 669 480 € 9 564 €

18 RUE PETITES SOEURS DES PAUVRES 80 m² 560 000 € 7 000 €

18 RUE PETITES SOEURS DES PAUVRES 26 m² 214 994 € 8 269 €

18 RUE PETITES SOEURS DES PAUVRES 81 m² 767 637 € 9 477 €

40 B AV DU MOULYN 57 m² 522 177 € 9 161 €

40 B AV DU MOULYN 64 m² 820 032 € 12 813 €

40 B AV DU MOULYN 56 m² 542 976 € 9 696 €

40 B AV DU MOULYN 57 m² 365 028 € 6 404 €

40 B AV DU MOULYN 86 m² 712 424 € 8 284 €

3 RUE PRINGLE 57 m² 260 661 € 4 573 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 877 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 212 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Grand Pré

Fourchette courante4 336 – 6 321 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Grand Pré ↗

Les Rocailles-Lahouze

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-25 %

Voir Les Rocailles-Lahouze ↗

Biarritz

Tendance 3 ans-4 %

vs département+110 %

Rendement brut3 %

Voir Biarritz ↗

Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune2ᵉ sur 65

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 867 – 3 920 €/m²

Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 753 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 635 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEImpasse Grand Pre29 ventes depuis 2014 · 5 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Rocailles-Lahouze1 021 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz10 205 ventes · 6 741 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Impasse Grand Pre à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 311 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 394 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Impasse Grand Pre a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 103 m² à 753 000 €, soit 7 311 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Grand Pre ?

Oui : 7 311 €/m² contre 5 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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