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France › Biarritz › Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot › Avenue du Braou › n° 2

2 Avenue du Braou, Biarritz

Vendu 166 450 € (5 548 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 642007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue du Braou, 64200 Biarritzcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 742 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue du Braou5 967 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot4 146 €/m² 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Biarritz5 398 €/m² 10 205 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 320 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0474
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 548 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue du Braou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 860 € À 5 730 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 166 450 €5 548 €/m² 5 548 €
31/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 171 900 €5 730 €/m² 5 730 €
07/08/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/08/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 116 000 €3 742 €/m² 3 742 €
17/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/02/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €
18/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €
13/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/03/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
07/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 820 €5 227 €/m² 5 227 €
18/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 156 113 €3 002 €/m² 3 002 €
29/10/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 350 €2 860 €/m² 2 860 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 015 € 9 261 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 548 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
108 AV DE BIARRITZ 58 m² 537 138 € 9 261 €
108 AV DE BIARRITZ 58 m² 517 128 € 8 916 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 22 m² 173 492 € 7 886 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 25 m² 183 000 € 7 320 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 29 m² 232 986 € 8 034 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 25 m² 100 000 € 4 000 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 29 m² 170 114 € 5 866 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 98 m² 762 832 € 7 784 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 48 m² 292 992 € 6 104 €
18 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 46 m² 350 980 € 7 630 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 015 € à 9 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 242 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Braou
Fourchette courante4 583 – 5 697 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Braou ↗
Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-23 %
Voir Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot ↗
Biarritz
Tendance 3 ans-4 %
vs département+68 %
Rendement brut3.1 %
Voir Biarritz ↗
Pyrénées-Atlantiques
Rang de la commune2ᵉ sur 65
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 867 – 3 920 €/m²
Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 166 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
476 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue du Braou60 ventes depuis 2014 · 5 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc d'Hiver-Marion-Mouriscot468 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz10 205 ventes · 5 398 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue du Braou à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 548 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue du Braou a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 30 m² à 166 450 €, soit 5 548 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Braou ?

Non : 5 548 €/m² contre 5 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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