France › Béziers › Mermoz › Square Marcel Biscaye › n° 2

2 Square Marcel Biscaye, Béziers

Vendu 115 000 € (1 438 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3450010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 024 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Square Marcel Biscaye1 310 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Mermoz1 414 €/m² 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Béziers1 717 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 547 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OP0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 438 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Square Marcel Biscaye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 746 € À 1 517 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 115 000 €1 438 €/m² 1 438 €

29/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €

31/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/07/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 135 000 €1 517 €/m² 1 517 €

16/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 110 000 €1 375 €/m² 1 375 €

25/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 87 000 €1 024 €/m² 1 024 €

16/04/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/04/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 105 400 €1 054 €/m² 1 054 €

12/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/11/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 93 100 €1 095 €/m² 1 095 €

11/05/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 72 000 €900 €/m² 900 €

28/05/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €

22/01/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 85 000 €850 €/m² 850 €

11/07/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 73 000 €913 €/m² 913 €

02/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 83 000 €976 €/m² 976 €

24/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 50 000 €746 €/m² 746 €

15/07/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/07/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 105 000 €1 235 €/m² 1 235 €

20/03/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/03/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 92 000 €911 €/m² 911 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Square Marcel Biscaye, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %1 294 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−14 %1 133 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2022

SQUARE MARCEL BISCAYEMÉDIANE DE LA RUE 1 310 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 024 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 4+4 %1 356 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

667 € 2 933 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DE BRETAGNE 42 m² 72 996 € 1 738 €

7 RUE JEAN LADOUX 68 m² 82 008 € 1 206 €

7 RUE JEAN LADOUX 78 m² 124 488 € 1 596 €

7 RUE JEAN LADOUX 78 m² 125 034 € 1 603 €

10 RUE DE L HORT DE MONSEIGNEUR 60 m² 157 980 € 2 633 €

10 RUE DE L HORT DE MONSEIGNEUR 60 m² 175 980 € 2 933 €

10 RUE DE L HORT DE MONSEIGNEUR 60 m² 112 020 € 1 867 €

10 RUE DE L HORT DE MONSEIGNEUR 60 m² 136 860 € 2 281 €

7 RUE CHARLES CABROLIER 27 m² 55 512 € 2 056 €

7 RUE CHARLES CABROLIER 27 m² 38 988 € 1 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 667 € à 2 933 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Marcel Biscaye

Fourchette courante1 283 – 1 466 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

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Mermoz

Tendance 3 ans+40 %

Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-18 %

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Béziers

Tendance 3 ans+16 %

vs département-48 %

Rendement brut8 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

836 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Marcel Biscaye21 ventes depuis 2014 · 1 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMermoz333 ventes · 1 414 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Marcel Biscaye à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Marcel Biscaye a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2025, appartement de 80 m² à 115 000 €, soit 1 438 €/m².

Est-ce cher pour Square Marcel Biscaye ?

Oui : 1 438 €/m² contre 1 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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