France › Béziers › Victor Hugo › Rue Voltaire › n° 2

2 Rue Voltaire, Béziers

Vendu 100 100 € (1 430 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3450011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 181 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Voltaire1 288 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Victor Hugo1 144 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Béziers1 478 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 2 104 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MP0421 + MP0372

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 1 430 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Voltaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 057 € À 1 430 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 100 €1 430 €/m² 1 430 €

12/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 650 €1 181 €/m² 1 181 €

13/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 74 000 €1 057 €/m² 1 057 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Voltaire, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−3 %1 254 €/m²Appt 134 m² · 2 ventes · 2024 n° 11−58 %537 €/m²Appt 54 m² · vendu 2015 n° 17lot atypique9 028 €/m²Appt 9 m² · 2 ventes · 2021 n° 21−51 %632 €/m²Maison 95 m² · vendu 2016 n° 23−13 %1 117 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2019 n° 25−70 %385 €/m²Appt 182 m² · vendu 2022

RUE VOLTAIREMÉDIANE DE LA RUE 1 288 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 181 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6+45 %1 862 €/m²Appt 290 m² · vendu 2021 n° 8−31 %887 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2019 n° 16−25 %966 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2023 n° 18−23 %986 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2022 n° 20+9 %1 398 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025 n° 22+54 %1 988 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Voltaire →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

556 € 2 160 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 430 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE VICTOR HUGO 201 m² 212 055 € 1 055 €

27 RUE VICTOR HUGO 201 m² 162 408 € 808 €

25 RUE VICTOR HUGO 81 m² 174 960 € 2 160 €

25 RUE VICTOR HUGO 17 m² 14 994 € 882 €

25 RUE VICTOR HUGO 63 m² 59 976 € 952 €

23 RUE VICTOR HUGO 34 m² 29 988 € 882 €

13 AV SAINT SAENS 106 m² 69 960 € 660 €

6 RUE VOLTAIRE 290 m² 539 980 € 1 862 €

16 RUE ALEXANDRE CABANEL 38 m² 47 994 € 1 263 €

16 RUE ALEXANDRE CABANEL 40 m² 65 000 € 1 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 556 € à 2 160 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Voltaire

Fourchette courante935 – 1 588 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

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Victor Hugo

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune25ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-23 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-55 %

Rendement brut9.2 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

732 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Voltaire28 ventes depuis 2014 · 1 288 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo788 ventes · 1 144 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Voltaire à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 430 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Voltaire a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/08/2024, appartement de 70 m² à 100 100 €, soit 1 430 €/m².

Est-ce cher pour Rue Voltaire ?

Oui : 1 430 €/m² contre 1 288 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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