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France › Béziers › Du Guesclin › Rue Vercingetorix › n° 42

42 Rue Vercingetorix, Béziers

Vendu 80 000 € (1 702 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 345000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Vercingetorix, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 421 895 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Vercingetorix1 702 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Du Guesclin1 455 €/m² 1 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Béziers1 636 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 1 325 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OS0510
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX5
LOGEMENTS33
Dernière vente : 1 702 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Vercingetorix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 277 € À 2 504 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €
27/06/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 117 500 €1 895 €/m² 1 895 €
20/02/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 140 250 €1 895 €/m² 1 895 €
02/08/2024 n° 42 · Appartement · 2 p. 02/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 117 700 €2 504 €/m² 2 504 €
16/11/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 73 000 €1 553 €/m² 1 553 €
05/08/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 05/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 84 000 €1 787 €/m² 1 787 €
31/10/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 60 000 €1 277 €/m² 1 277 €
26/06/2018 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/06/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 61 500 €1 309 €/m² 1 309 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 088 € 2 308 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 702 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B AV JEAN MOULIN 119 m² 223 006 € 1 874 €
107 AV JEAN MOULIN 66 m² 87 978 € 1 333 €
107 AV JEAN MOULIN 66 m² 85 008 € 1 288 €
107 AV JEAN MOULIN 79 m² 104 991 € 1 329 €
107 AV JEAN MOULIN 66 m² 90 024 € 1 364 €
107 AV JEAN MOULIN 66 m² 91 014 € 1 379 €
107 AV JEAN MOULIN 47 m² 72 004 € 1 532 €
107 AV JEAN MOULIN 65 m² 75 010 € 1 154 €
107 AV JEAN MOULIN 46 m² 70 012 € 1 522 €
107 AV JEAN MOULIN 66 m² 92 004 € 1 394 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 088 € à 2 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vercingétorix
Fourchette courante1 251 – 1 895 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vercingétorix ↗
Du Guesclin
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune16ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-11 %
Voir Du Guesclin ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-50 %
Rendement brut6.7 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
491 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Vercingetorix16 ventes depuis 2014 · 1 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDu Guesclin1 004 ventes · 1 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Vercingetorix à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 325 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Vercingetorix a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 47 m² à 80 000 €, soit 1 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vercingetorix ?

Oui : 1 702 €/m² contre 1 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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