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France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Guilhemon › n° 32

32 Rue Guilhemon, Béziers

Vendu 150 000 € (888 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3450028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue Guilhemon, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32888 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Guilhemon1 227 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Allées Paul Riquet1 079 €/m² 825 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Béziers1 452 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 809 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OZ0347
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
TERRAIN70 m²
Dernière vente : 888 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Guilhemon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 302 € À 1 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 32 · Appartement · 6 p. 05/05/2025 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 150 000 €888 €/m² 888 €
29/01/2024 n° 32 · Appartement · 6 p. 29/01/2024 · APPT · 169 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 169 m² 51 000 €302 €/m² 302 €
16/06/2016 n° 32 · Appartement 16/06/2016 · APPT · 216 M² Appartement 216 m² 384 000 €1 778 €/m² 1 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
605 € 2 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 888 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE GUILHEMON 18 m² 19 998 € 1 111 €
30 RUE GUILHEMON 27 m² 32 994 € 1 222 €
30 RUE GUILHEMON 17 m² 27 999 € 1 647 €
30 RUE GUILHEMON 42 m² 71 946 € 1 713 €
31 RUE BERLIOZ 113 m² 164 980 € 1 460 €
26 RUE GUILHEMON 40 m² 112 000 € 2 800 €
13 RUE HOCHE 47 m² 90 005 € 1 915 €
15 RUE HOCHE 80 m² 210 000 € 2 625 €
27 RUE GUILHEMON 207 m² 149 040 € 720 €
27 RUE GUILHEMON 207 m² 155 043 € 749 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 605 € à 2 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guilhemon
Fourchette courante1 151 – 1 953 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guilhemon ↗
Allées Paul Riquet
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-26 %
Voir Allées Paul Riquet ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-56 %
Rendement brut9.8 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
10,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 767 €
169 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Guilhemon55 ventes depuis 2014 · 1 227 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet825 ventes · 1 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Guilhemon à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (888 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Guilhemon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 169 m² à 150 000 €, soit 888 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guilhemon ?

Non : 888 €/m² contre 1 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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