France › Béziers › Pech des Moulins › Rue Gerry Roufs › n° 49

49 Rue Gerry Roufs, Béziers

Vendu 105 000 € (2 333 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 3450013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 068 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Gerry Roufs2 069 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Pech des Moulins2 072 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Béziers2 386 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 86 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS53

Dernière vente : 2 333 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Gerry Roufs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 2 415 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/05/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €

20/03/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 80 000 €1 951 €/m² 1 951 €

09/10/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 95 000 €2 159 €/m² 2 159 €

04/08/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 99 000 €2 415 €/m² 2 415 €

25/04/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 92 000 €2 244 €/m² 2 244 €

16/09/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €

13/09/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 93 000 €2 268 €/m² 2 268 €

05/07/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 86 000 €2 098 €/m² 2 098 €

12/07/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 122 000 €2 068 €/m² 2 068 €

27/12/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €

17/11/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 118 000 €2 070 €/m² 2 070 €

28/09/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 82 840 €2 020 €/m² 2 020 €

04/08/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

27/07/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 110 000 €1 930 €/m² 1 930 €

27/06/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 500 €2 011 €/m² 2 011 €

27/12/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/12/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €

23/11/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 87 000 €2 122 €/m² 2 122 €

21/10/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 88 000 €2 146 €/m² 2 146 €

05/10/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 95 000 €1 667 €/m² 1 667 €

29/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 89 000 €1 894 €/m² 1 894 €

04/06/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/06/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 83 000 €2 024 €/m² 2 024 €

26/05/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 83 000 €1 766 €/m² 1 766 €

30/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 87 000 €2 122 €/m² 2 122 €

25/02/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 80 000 €1 778 €/m² 1 778 €

27/01/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 78 000 €1 773 €/m² 1 773 €

18/12/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 80 000 €1 818 €/m² 1 818 €

30/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €

08/09/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue Gerry Roufs, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 91 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49VOUS ÊTES ICI2 068 €/m²28 ventes · dernière 2026

n° 91−9 %1 884 €/m²Appt 57 m² · 42 ventes · 2026 n° 467+67 %3 445 €/m²Maison 173 m² · vendu 2021 n° 501+56 %3 237 €/m²Maison 179 m² · vendu 2023

RUE GERRY ROUFSMÉDIANE DE LA RUE 2 069 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 190+12 %2 315 €/m²Maison 108 m² · vendu 2020 n° 300+15 %2 387 €/m²Maison 155 m² · vendu 2015 n° 420+39 %2 875 €/m²Maison 160 m² · vendu 2021 n° 616+35 %2 791 €/m²Maison 163 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 707 € 3 352 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

425 RUE ALAIN COLAS 64 m² 214 528 € 3 352 €

425 RUE ALAIN COLAS 64 m² 171 968 € 2 687 €

425 RUE ALAIN COLAS 44 m² 119 988 € 2 727 €

425 RUE ALAIN COLAS 65 m² 140 595 € 2 163 €

425 RUE ALAIN COLAS 64 m² 204 992 € 3 203 €

425 RUE ALAIN COLAS 68 m² 189 992 € 2 794 €

425 RUE ALAIN COLAS 44 m² 126 852 € 2 883 €

425 RUE ALAIN COLAS 64 m² 169 984 € 2 656 €

425 RUE ALAIN COLAS 46 m² 87 124 € 1 894 €

425 RUE ALAIN COLAS 36 m² 110 016 € 3 056 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 707 € à 3 352 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gerry Roufs

Fourchette courante2 094 – 2 410 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gerry Roufs ↗

Pech des Moulins

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-13 %

Voir Pech des Moulins ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-28 %

Rendement brut5.4 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

470 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Gerry Roufs73 ventes depuis 2014 · 2 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPech des Moulins821 ventes · 2 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 2 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Gerry Roufs à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 86 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Gerry Roufs a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 45 m² à 105 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gerry Roufs ?

Oui : 2 333 €/m² contre 2 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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