France › Béziers › Émile Zola › Rue Andre Chenier › n° 12

12 Rue Andre Chenier, Béziers

Vendu 87 000 € (2 289 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 345006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 711 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Andre Chenier2 435 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Émile Zola1 144 €/m² 551 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Béziers1 493 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 1 289 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX1

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 289 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Andre Chenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 084 € À 2 289 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 87 000 €2 289 €/m² 2 289 €

30/03/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 100 790 €1 084 €/m² 1 084 €

07/11/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/11/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 000 €1 806 €/m² 1 806 €

06/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/09/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 000 €1 711 €/m² 1 711 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Andre Chenier, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−71 %709 €/m²Appt 55 m² · vendu 2023 n° 1 B+57 %3 825 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2025 n° 5 B−32 %1 667 €/m²Maison 117 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−33 %1 638 €/m²Maison 156 m² · vendu 2020 n° 27−29 %1 723 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2024

RUE ANDRE CHENIERMÉDIANE DE LA RUE 2 435 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+0 %2 435 €/m²Maison 108 m² · 3 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI1 711 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 16−45 %1 343 €/m²Appt 67 m² · vendu 2020 n° 24+12 %2 720 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2023 n° 26+4 %2 538 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020 n° 34−18 %1 989 €/m²Maison 92 m² · vendu 2016 n° 36−37 %1 537 €/m²Appt 123 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

625 € 2 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 289 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE ERNEST RENAN 31 m² 45 012 € 1 452 €

33 RUE ERNEST RENAN 30 m² 39 990 € 1 333 €

30 RUE ERNEST RENAN 138 m² 256 818 € 1 861 €

30 RUE ERNEST RENAN 138 m² 210 036 € 1 522 €

1 RUE DE LA COOPERATIVE 56 m² 89 992 € 1 607 €

1 RUE DE LA COOPERATIVE 60 m² 139 980 € 2 333 €

39 RUE ERNEST RENAN 79 m² 108 467 € 1 373 €

29 RUE ERNEST RENAN 70 m² 69 020 € 986 €

29 RUE ERNEST RENAN 70 m² 80 990 € 1 157 €

29 RUE ERNEST RENAN 61 m² 45 018 € 738 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 2 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue André Chenier

Ventes sur la voie4

Voir Rue André Chenier ↗

Émile Zola

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-23 %

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Béziers

Tendance 3 ans+16 %

vs département-55 %

Rendement brut6.8 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 87 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

397 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Andre Chenier21 ventes depuis 2014 · 2 435 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola551 ventes · 1 144 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 493 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Andre Chenier à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 289 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 289 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 38 m² à 87 000 €, soit 2 289 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Chenier ?

Non : 2 289 €/m² contre 2 435 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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