France › Béziers › Victor Hugo › Rue Alexandre Cabanel › n° 13

13 Rue Alexandre Cabanel, Béziers

Vendu 55 000 € (1 170 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 345007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Alexandre Cabanel, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 106 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Alexandre Cabanel1 264 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Victor Hugo1 146 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Béziers1 459 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 2 197 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0483

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 1 170 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Alexandre Cabanel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 1 433 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/02/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/02/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 55 000 €1 170 €/m² 1 170 €

12/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 62 000 €1 319 €/m² 1 319 €

02/11/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 96 000 €1 433 €/m² 1 433 €

24/05/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 889 €1 423 €/m² 1 423 €

14/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 49 000 €1 043 €/m² 1 043 €

22/12/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 52 000 €1 106 €/m² 1 106 €

11/12/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 47 000 €1 000 €/m² 1 000 €

10/10/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/10/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 47 000 €1 000 €/m² 1 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Alexandre Cabanel, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+34 %1 693 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2024 n° 11+13 %1 427 €/m²Maison 63 m² · 2 ventes · 2017

n° 13VOUS ÊTES ICI1 106 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 21−16 %1 065 €/m²Appt 155 m² · vendu 2020

RUE ALEXANDRE CABANELMÉDIANE DE LA RUE 1 264 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−40 %753 €/m²Appt 93 m² · vendu 2022 n° 6+0 %1 265 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2026 n° 8−62 %475 €/m²Appt 158 m² · vendu 2017 n° 14−46 %678 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2020 n° 16−3 %1 220 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 26−35 %818 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

660 € 2 653 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 170 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES DEUX FRERES 60 m² 150 000 € 2 500 €

16 RUE ALEXANDRE CABANEL 38 m² 47 994 € 1 263 €

16 RUE ALEXANDRE CABANEL 40 m² 65 000 € 1 625 €

16 RUE ALEXANDRE CABANEL 40 m² 54 000 € 1 350 €

10 RUE DES DEUX FRERES 207 m² 259 371 € 1 253 €

24 RUE VICTOR HUGO 106 m² 85 012 € 802 €

6 RUE ALEXANDRE CABANEL 28 m² 68 488 € 2 446 €

6 RUE ALEXANDRE CABANEL 151 m² 191 015 € 1 265 €

6 RUE ALEXANDRE CABANEL 181 m² 192 222 € 1 062 €

6 RUE DES DEUX FRERES 100 m² 215 000 € 2 150 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 660 € à 2 653 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alexandre Cabanel

Fourchette courante1 116 – 1 540 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Victor Hugo

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune25ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-21 %

Voir Victor Hugo ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-56 %

Rendement brut8.7 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,7 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

7,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

491 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Alexandre Cabanel32 ventes depuis 2014 · 1 264 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo788 ventes · 1 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Alexandre Cabanel à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Alexandre Cabanel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 47 m² à 55 000 €, soit 1 170 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Cabanel ?

Non : 1 170 €/m² contre 1 264 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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