France › Bessenay › Impasse de la Combe › n° 2

2 Impasse de la Combe, Bessenay

Vendu 230 000 € (1 667 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6969019 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −13 %Bessenay1 911 €/m² 308 ventesPrix à Bessenay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 11 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0B0335 + 0B0821

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN447 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 667 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse de la Combe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 1 813 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/08/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 21/08/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 230 000 €1 667 €/m² 1 667 €

06/12/2018 n° 2 · Maison · 3 p. 06/12/2018 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 181 340 €1 813 €/m² 1 813 €

24/11/2017 n° 2 · Maison · 3 p. 24/11/2017 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 176 390 €1 764 €/m² 1 764 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse de la Combe, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %2 046 €/m²Maison 81 m² · 3 ventes · 2024 n° 9+6 %2 174 €/m²Maison 92 m² · vendu 2022 n° 11−43 %1 167 €/m²Maison 48 m² · vendu 2021 n° 13+1 %2 067 €/m²Maison 84 m² · vendu 2016 n° 33+92 %3 919 €/m²Maison 37 m² · vendu 2017

IMPASSE DE LA COMBEMÉDIANE DE LA RUE 2 046 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 667 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 6+50 %3 060 €/m²Maison 125 m² · vendu 2023 n° 18+38 %2 824 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 22−4 %1 967 €/m²Maison 150 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus11 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

508 € 3 060 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 667 €

LES 11 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP DE LA COMBE 125 m² 382 500 € 3 060 €

2 IMP DE LA COMBE 138 m² 230 046 € 1 667 €

10 PL DE LA COMBE 118 m² 59 944 € 508 €

3 IMP DE LA COMBE 81 m² 163 620 € 2 020 €

3 IMP DE LA COMBE 81 m² 165 726 € 2 046 €

9 IMP DE LA COMBE 92 m² 200 008 € 2 174 €

11 IMP DE LA COMBE 48 m² 56 016 € 1 167 €

18 IMP DE LA COMBE 85 m² 240 040 € 2 824 €

7 RTE DE CRUSSILLEUX 110 m² 215 050 € 1 955 €

7 RTE DE CRUSSILLEUX 110 m² 220 000 € 2 000 €

Voir les 11 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 508 € à 3 060 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 548 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de la Combe

Fourchette courante1 524 – 2 130 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Bessenay

Tendance 3 ans-5 %

vs département-49 %

Rendement brut7.1 %

Voir Bessenay ↗

Rhône

Rang de la commune197ᵉ sur 257

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 370 – 4 120 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 365 €

138 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEBessenay308 ventes · 1 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bessenay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse de la Combe à Bessenay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 11 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse de la Combe a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, maison de 138 m² à 230 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Combe ?

Non : 1 667 €/m² contre 2 046 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Bessenay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Impasse de la Combe