France › Besançon › Xavier Marmier › Rue Voirin › n° 21

21 Rue Voirin, Besançon

Vendu 76 000 € (2 452 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 2500016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 071 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +45 %Rue Voirin2 120 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +53 %Xavier Marmier2 003 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Besançon2 329 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 1 067 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HY0384

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX7

LOGEMENTS41

Dernière vente : 2 452 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Voirin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 452 € À 3 516 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/02/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 76 000 €2 452 €/m² 2 452 €

04/05/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 109 000 €3 516 €/m² 3 516 €

14/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/06/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 500 €3 016 €/m² 3 016 €

25/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/07/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 167 000 €3 408 €/m² 3 408 €

11/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 000 €3 071 €/m² 3 071 €

09/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 132 124 €3 146 €/m² 3 146 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Voirin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %2 048 €/m²Appt 104 m² · 20 ventes · 2026 n° 11+14 %2 420 €/m²Appt 81 m² · vendu 2021 n° 19+52 %3 221 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 071 €/m²6 ventes · dernière 2025

RUE VOIRINMÉDIANE DE LA RUE 2 120 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %1 918 €/m²Appt 57 m² · vendu 2022 n° 4−42 %1 222 €/m²Appt 57 m² · 34 ventes · 2025 n° 6−30 %1 493 €/m²Appt 67 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 944 € 4 682 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE VOIRIN 29 m² 116 638 € 4 022 €

12 RUE SUZANNE BELPERRON 71 m² 248 500 € 3 500 €

23 AV DU 60EME RI 44 m² 163 988 € 3 727 €

23 AV DU 60EME RI 85 m² 397 970 € 4 682 €

23 AV DU 60EME RI 123 m² 554 976 € 4 512 €

12 RUE SUZANNE BELPERRON 67 m² 218 621 € 3 263 €

23 AV DU 60EME RI 40 m² 164 000 € 4 100 €

23 AV DU 60EME RI 67 m² 201 000 € 3 000 €

23 AV DU 60EME RI 67 m² 211 988 € 3 164 €

23 AV DU 60EME RI 67 m² 203 010 € 3 030 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 944 € à 4 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Voirin

Fourchette courante1 608 – 2 532 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Voirin ↗

Xavier Marmier

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune18ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-14 %

Voir Xavier Marmier ↗

Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+15 %

Rendement brut4.8 %

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Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 76 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

375 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Voirin69 ventes depuis 2014 · 2 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERXavier Marmier858 ventes · 2 003 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Voirin à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Voirin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/02/2025, appartement de 31 m² à 76 000 €, soit 2 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue Voirin ?

Oui : 2 452 €/m² contre 2 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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