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France › Besançon › Mouillère › Rue des Villas › n° 21

21 Rue des Villas, Besançon

Vendu 87 000 € (4 350 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 2500073 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 833 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue des Villas2 512 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Mouillère2 273 €/m² 983 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Besançon2 346 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 1 633 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CW0034 + CW0035 + CW0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 350 €/m² en 2022 · +73 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Villas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 940 € À 4 350 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 000 €4 350 €/m² 4 350 €
30/07/2019 n° 21 · Appartement 30/07/2019 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 408 150 €2 093 €/m² 2 093 €
30/08/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/08/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 264 200 €2 516 €/m² 2 516 €
19/07/2017 n° 21 · Appartement 19/07/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 54 000 €1 038 €/m² 1 038 €
03/11/2016 n° 21 · Appartement 03/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 47 000 €940 €/m² 940 €
28/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 33 000 €1 833 €/m² 1 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Villas, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 22 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 19 B−28 %1 817 €/m²Appt 52 m² · vendu 2025n° 19 A+6 %2 653 €/m²Appt 98 m² · vendu 2022
n° 21VOUS ÊTES ICI1 833 €/m²6 ventes · dernière 2022
n° 25+13 %2 838 €/m²Appt 74 m² · vendu 2023n° 27−23 %1 931 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2024
RUE DES VILLASMÉDIANE DE LA RUE 2 512 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16+3 %2 593 €/m²Appt 89 m² · 4 ventes · 2025n° 18−34 %1 667 €/m²Appt 79 m² · 13 ventes · 2020n° 20−7 %2 337 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2023n° 22−25 %1 896 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2025n° 26−31 %1 730 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 361 € 3 049 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 350 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B RUE KLEIN 55 m² 135 025 € 2 455 €
3 B RUE KLEIN 61 m² 83 021 € 1 361 €
1 B RUE KLEIN 70 m² 153 020 € 2 186 €
16 RUE DES VILLAS 89 m² 163 493 € 1 837 €
20 RUE DES VILLAS 90 m² 210 330 € 2 337 €
20 RUE DES VILLAS 130 m² 294 190 € 2 263 €
22 RUE DES VILLAS 24 m² 45 504 € 1 896 €
16 RUE DES VILLAS 87 m² 221 067 € 2 541 €
22 RUE DES VILLAS 105 m² 180 285 € 1 717 €
22 RUE DES VILLAS 24 m² 72 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 361 € à 3 049 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Villas
Fourchette courante2 102 – 2 853 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Villas ↗
Mouillère
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-3 %
Voir Mouillère ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+16 %
Rendement brut4.5 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
242 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Villas40 ventes depuis 2014 · 2 512 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMouillère983 ventes · 2 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 346 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Villas à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 633 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Villas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2022, appartement de 20 m² à 87 000 €, soit 4 350 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Villas ?

Oui : 4 350 €/m² contre 2 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +73 %, et +95 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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