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France › Bérus › La Noee › n° 8

8 La Noee, Bérus

Vendu 295 000 € (1 385 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 726108 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
1 385 €▼ −8 %
Maison 213 m² vendu, 7 pièces · 09/04/2025
vs la rue : 1 512 €/m² (2 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 512 €
€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes
de 1 410 € à 1 613 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 724 €
Bérus · 51 ventes depuis 2014
cette adresse : −20 %
LE BÂTI
2012
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle ZA0122 · BDNB

Ventes enregistrées au 8 La Noee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 101 € À 1 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2025 n° 8 · Maison · 7 p. 09/04/2025 · MAISON · 213 M² Maison 213 m² 295 000 €1 385 €/m² 1 385 €
27/06/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 27/06/2017 · MAISON · 213 M² Maison 213 m² 234 500 €1 101 €/m² 1 101 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

La Noee, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+10 %1 670 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2021n° 7−10 %1 366 €/m²Maison 161 m² · vendu 2018
LA NOEEMÉDIANE DE LA RUE 1 512 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI1 101 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 10+56 %2 356 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 350 € 2 037 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 385 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 LA NOEE 94 m² 153 972 € 1 638 €
8 RTE DES BOIS DE VAUX 87 m² 169 998 € 1 954 €
16 LA PALESTINE 118 m² 217 946 € 1 847 €
18 LA FONTAINE DE BERUS 82 m² 154 980 € 1 890 €
18 LA FONTAINE DE BERUS 82 m² 167 034 € 2 037 €
6 RUE PRINCIPALE 53 m² 94 976 € 1 792 €
16 RUE PRINCIPALE 129 m² 258 000 € 2 000 €
3 LA MOTTE 80 m² 108 000 € 1 350 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 350 € à 2 037 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 483 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
La Noee2 ventes trop peu de ventes — —
Bérus ↗54 ventes 1 954 € ▼ −7 %
Sarthe ↗96 737 ventes 1 558 € ▲ +17 %
La Noee
Ventes sur la voie2
Bérus
Tendance 3 ans—
vs département+25 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bérus ↗
Sarthe
Rang de la commune38ᵉ sur 292
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 116 – 1 548 €/m²
Voir Sarthe ↗
Bien type : maison de 213 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 555 €
213 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 La Noee à Bérus ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 La Noee a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, maison de 213 m² à 295 000 €, soit 1 385 €/m².

Est-ce cher pour La Noee ?

Non : 1 385 €/m² contre 1 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Bérus.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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