France › Bérus › La Noee › n° 3

3 La Noee, Bérus

Vendu 154 000 € (1 638 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 726108 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

1 638 €▲ +8 %

Maison 94 m² vendu, 4 pièces · 07/07/2021

vs la rue : 1 512 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 512 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 410 € à 1 613 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 724 €

Bérus · 51 ventes depuis 2014

cette adresse : −5 %

LE BÂTI

2004

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle ZA0086 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 La Noee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 638 € À 1 702 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2021 n° 3 · Maison · 4 p. 07/07/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 154 000 €1 638 €/m² 1 638 €

25/05/2016 n° 3 · Maison · 4 p. 25/05/2016 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 160 000 €1 702 €/m² 1 702 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

La Noee, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 638 €/m²2 ventes · dernière 2021

n° 7−10 %1 366 €/m²Maison 161 m² · vendu 2018

LA NOEEMÉDIANE DE LA RUE 1 512 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−18 %1 243 €/m²Maison 213 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+56 %2 356 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus9 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 200 € 2 037 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 638 €

LES 9 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RTE DES BOIS DE VAUX 87 m² 169 998 € 1 954 €

8 LA NOEE 213 m² 295 005 € 1 385 €

6 RUE PRINCIPALE 53 m² 94 976 € 1 792 €

16 LA PALESTINE 118 m² 217 946 € 1 847 €

18 LA FONTAINE DE BERUS 82 m² 154 980 € 1 890 €

18 LA FONTAINE DE BERUS 82 m² 167 034 € 2 037 €

3 LA MOTTE 80 m² 108 000 € 1 350 €

16 RUE PRINCIPALE 129 m² 258 000 € 2 000 €

26 RUE PRINCIPALE 150 m² 180 000 € 1 200 €

Les comparables retenus s'étalent de 1 200 € à 2 037 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 619 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

La Noee2 ventes trop peu de ventes — —

Bérus ↗54 ventes 1 901 € ▲ +5 %

Sarthe ↗96 737 ventes 1 558 € ▲ +28 %

La Noee

Ventes sur la voie2

Bérus

Tendance 3 ans—

vs département+22 %

Rendement brut4.4 %

Voir Bérus ↗

Sarthe

Rang de la commune38ᵉ sur 292

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 116 – 1 548 €/m²

Voir Sarthe ↗

Bien type : maison de 94 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

686 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 La Noee à Bérus ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 La Noee a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2021, maison de 94 m² à 154 000 €, soit 1 638 €/m².

Est-ce cher pour La Noee ?

Oui : 1 638 €/m² contre 1 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Bérus.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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