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France › Bègles › Birambits › Chemin Bel Air › n° 45

45 Chemin Bel Air, Bègles

Vendu 329 500 € (3 582 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 3313011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Chemin Bel Air, 33130 Bèglescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 780 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Chemin Bel Air3 229 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Birambits3 203 €/m² 1 593 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Bègles3 160 €/m² 6 703 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
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Calée sur 212 ventes comparables à moins de 103 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0252
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 582 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Chemin Bel Air

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 547 € À 3 826 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 27/02/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 329 500 €3 582 €/m² 3 582 €
14/12/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/12/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 352 000 €3 826 €/m² 3 826 €
03/11/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 186 260 €2 780 €/m² 2 780 €
09/06/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 173 204 €2 547 €/m² 2 547 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 631 € 4 955 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 582 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 ALL ANTOINE DE SAINT EXUPERY 64 m² 263 872 € 4 123 €
6 ALL ANTOINE DE SAINT EXUPERY 66 m² 327 030 € 4 955 €
6 AV SAINT EXUPERY 89 m² 309 186 € 3 474 €
6 ALL ANTOINE DE SAINT EXUPERY 77 m² 252 791 € 3 283 €
6 ALL ANTOINE DE SAINT EXUPERY 76 m² 266 380 € 3 505 €
6 ALL ANTOINE DE SAINT EXUPERY 84 m² 289 212 € 3 443 €
6 ALL ANTOINE DE SAINT EXUPERY 88 m² 373 648 € 4 246 €
10 RUE PIERRE ARRUEBO 61 m² 190 381 € 3 121 €
10 RUE PIERRE ARRUEBO 63 m² 209 979 € 3 333 €
10 RUE PIERRE ARRUEBO 40 m² 127 000 € 3 175 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 631 € à 4 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin Bel Air
Ventes sur la voie0
Voir Chemin Bel Air ↗
Birambits
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+1 %
Voir Birambits ↗
Bègles
Tendance 3 ans-8 %
vs département-16 %
Rendement brut5.2 %
Voir Bègles ↗
Gironde
Rang de la commune31ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 274 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEChemin Bel Air181 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBirambits1 593 ventes · 3 203 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 703 ventes · 3 160 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Chemin Bel Air à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 582 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 212 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Chemin Bel Air a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2023, appartement de 92 m² à 329 500 €, soit 3 582 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Bel Air ?

Oui : 3 582 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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