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France › Beausoleil › Beausoleil Supérieur › Boulevard Guynemer › n° 35

35 Boulevard Guynemer, Beausoleil

Vendu 160 000 € (5 517 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0624030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 358 767 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Boulevard Guynemer7 891 €/m² 349 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Beausoleil Supérieur6 484 €/m² 637 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Beausoleil7 344 €/m² 3 579 ventesPrix à Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 654 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0275
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX7
LOGEMENTS103
Dernière vente : 5 517 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 517 € À 45 652 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 22/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 160 000 €5 517 €/m² 5 517 €
09/12/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 545 000 €7 569 €/m² 7 569 €
24/10/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/10/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 490 000 €6 806 €/m² 6 806 €
08/04/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 08/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 630 000 €9 844 €/m² 9 844 €
08/01/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 08/01/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 470 000 €10 682 €/m² 10 682 €
23/03/2023 n° 35 · Appartement · 6 p. 23/03/2023 · APPT · 227 M² Appartement 227 m² 1 990 000 €8 767 €/m² 8 767 €
22/04/2015 n° 35 · Appartement 22/04/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 4 200 000 €45 652 €/m² 45 652 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 261 € 22 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 517 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 BD GUYNEMER 160 m² 3 600 000 € 22 500 €
44 BD GUYNEMER 27 m² 161 001 € 5 963 €
37 BD GUYNEMER 81 m² 421 686 € 5 206 €
20 RTE DES SERRES 55 m² 283 525 € 5 155 €
20 RTE DES SERRES 55 m² 319 990 € 5 818 €
20 RTE DES SERRES 55 m² 191 840 € 3 488 €
32 RTE DES SERRES 42 m² 234 990 € 5 595 €
14 A RTE DES SERRES 79 m² 568 089 € 7 191 €
14 A RTE DES SERRES 40 m² 275 240 € 6 881 €
14 A RTE DES SERRES 40 m² 295 000 € 7 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 261 € à 22 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Guynemer
Fourchette courante6 949 – 9 195 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Guynemer ↗
Beausoleil Supérieur
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-12 %
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Beausoleil
Tendance 3 ans+9 %
vs département+60 %
Rendement brut3.7 %
Voir Beausoleil ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
784 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Guynemer349 ventes depuis 2014 · 7 891 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil Supérieur637 ventes · 6 484 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBeausoleil3 579 ventes · 7 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Beausoleil → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Guynemer à Beausoleil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 517 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Guynemer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 29 m² à 160 000 €, soit 5 517 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guynemer ?

Non : 5 517 €/m² contre 7 891 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Beausoleil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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