France › Bazouges-la-Pérouse › L'Epinay Villemanaise › n° 1

1 L'Epinay Villemanaise, Bazouges-la-Pérouse

Vendu 317 000 € (2 882 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2004 · CP 3556039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 33 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 882 €▲ +39 %

Maison 110 m² vendu, 4 pièces · 28/12/2023

vs la rue : 2 068 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 068 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 417 € à 2 719 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 459 €

Bazouges-la-Pérouse · 354 ventes depuis 2014

cette adresse : +98 %

LE BÂTI

2004

3 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle 0C2002 · BDNB

Ventes enregistrées au 1 L'Epinay Villemanaise

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 882 € À 2 882 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/12/2023 n° 1 · Maison · 4 p. 28/12/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 317 000 €2 882 €/m² 2 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

460 € 3 919 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 882 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5232 L EPINAY 110 m² 215 050 € 1 955 €

4 L'EPINAY VILLEMANAISE 222 m² 278 610 € 1 255 €

11 AV D ANTRAIN 121 m² 288 101 € 2 381 €

7 RUE DE LA VALLEE 43 m² 75 594 € 1 758 €

1 AV D ANTRAIN 80 m² 215 040 € 2 688 €

3 RUE DE LA VALLEE 46 m² 28 980 € 630 €

6 RUE HYACINTHE MOREL 62 m² 155 000 € 2 500 €

6 RUE HYACINTHE MOREL 62 m² 153 016 € 2 468 €

1 LA BECELIERE 62 m² 242 978 € 3 919 €

12 RUE HYACINTHE MOREL 138 m² 168 222 € 1 219 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 460 € à 3 919 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 641 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

L'Épinay Villemanaise2 ventes trop peu de ventes — —

Bazouges-la-Pérouse ↗379 ventes 1 237 € ▲ +40 %

Ille-et-Vilaine ↗198 892 ventes 2 330 € ▼ −25 %

L'Épinay Villemanaise

Ventes sur la voie2

Bazouges-la-Pérouse

Tendance 3 ans+13 %

vs département-47 %

Rendement brut4.7 %

Voir Bazouges-la-Pérouse ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune281ᵉ sur 317

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 317 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

753 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 L'Epinay Villemanaise à Bazouges-la-Pérouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 33 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 L'Epinay Villemanaise a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/12/2023, maison de 110 m² à 317 000 €, soit 2 882 €/m².

Est-ce cher pour L'Epinay Villemanaise ?

Oui : 2 882 €/m² contre 2 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +98 % face à la médiane 2025 de Bazouges-la-Pérouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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