France › Barsac › Le Coustet › n° 12

12 Le Coustet, Barsac

Vendu 265 500 € (2 074 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 3372024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 35 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

2 074 €▼ −24 %

Maison 128 m² vendu, 5 pièces · 22/01/2021

vs la rue : 2 734 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 734 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 1 870 € à 3 105 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 369 €

Barsac · 389 ventes depuis 2014

cette adresse : +51 %

LE BÂTI

1850

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle 0B0216 · BDNB

Ventes enregistrées au 12 Le Coustet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 074 € À 2 074 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2021 n° 12 · Maison · 5 p. 22/01/2021 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 265 500 €2 074 €/m² 2 074 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Le Coustet, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 247 C →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+10 %3 007 €/m²Maison 201 m² · vendu 2024 n° 247 C−44 %1 523 €/m²Maison 87 m² · 2 ventes · 2022

LE COUSTETMÉDIANE DE LA RUE 2 734 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−10 %2 461 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022 n° 6+12 %3 065 €/m²Maison 88 m² · 3 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI2 074 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 910−54 %1 268 €/m²Maison 71 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

833 € 3 145 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 074 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 LE COUSTET 201 m² 604 407 € 3 007 €

247 C LE COUSTET 87 m² 145 029 € 1 667 €

2 B LE COUSTET 140 m² 344 540 € 2 461 €

6 LE COUSTET 88 m² 269 720 € 3 065 €

6 LE COUSTET 88 m² 276 760 € 3 145 €

5002 F LE CLOS DES VIGNES 62 m² 149 978 € 2 419 €

19 LE CLOS DES VIGNES 77 m² 143 528 € 1 864 €

5008 F LE CLOS DES VIGNES 72 m² 166 968 € 2 319 €

5004 F LE CLOS DES VIGNES 64 m² 148 992 € 2 328 €

17 LE CLOS DES VIGNES 77 m² 185 031 € 2 403 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 3 145 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 401 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Le Coustet7 ventes 1 865 € ▼ −1 %

Barsac ↗404 ventes 1 740 € ▲ +7 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −43 %

Le Coustet

Fourchette courante1 395 – 2 106 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Barsac

Tendance 3 ans-12 %

vs département-46 %

Rendement brut5.1 %

Voir Barsac ↗

Gironde

Rang de la commune276ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 128 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 266 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 014 €

128 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Le Coustet à Barsac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 35 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Le Coustet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/01/2021, maison de 128 m² à 265 500 €, soit 2 074 €/m².

Est-ce cher pour Le Coustet ?

Non : 2 074 €/m² contre 2 734 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Barsac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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