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France › Balan › Cité Beauregard › n° 21

21 Cité Beauregard, Balan

Vendu 124 667 € (1 539 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 082006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
1 539 €▲ +6 %
Maison 81 m² vendu, 4 pièces · 11/06/2025
vs la rue : 1 456 €/m² (6 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 456 €
€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes
de 1 000 € à 1 880 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 411 €
Balan · 195 ventes depuis 2014
cette adresse : +9 %
LE BÂTI
1957
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle 0A0647 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Cité Beauregard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 706 € À 1 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 11/06/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 124 667 €1 539 €/m² 1 539 €
11/06/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 11/06/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 124 667 €1 539 €/m² 1 539 €
02/10/2020 n° 21 · Maison · 5 p. 02/10/2020 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 57 200 €706 €/m² 706 €
22/01/2018 n° 21 · Maison · 5 p. 22/01/2018 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 136 700 €1 688 €/m² 1 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Cité Beauregard, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+17 %1 698 €/m²Maison 53 m² · 3 ventes · 2025n° 13−49 %741 €/m²Maison 81 m² · vendu 2015n° 19+11 %1 617 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2025
n° 21VOUS ÊTES ICI1 539 €/m²4 ventes · dernière 2025
CITÉ BEAUREGARDMÉDIANE DE LA RUE 1 456 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−37 %923 €/m²Maison 65 m² · vendu 2023n° 4−2 %1 420 €/m²Maison 94 m² · vendu 2016n° 10−6 %1 374 €/m²Maison 91 m² · vendu 2022n° 16−58 %617 €/m²Maison 81 m² · vendu 2019n° 18−26 %1 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
411 € 3 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 539 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 CITE BEAUREGARD 81 m² 141 021 € 1 741 €
10 CITE BEAUREGARD 91 m² 125 034 € 1 374 €
2 CITE BEAUREGARD 65 m² 59 995 € 923 €
18 CITE BEAUREGARD 65 m² 70 005 € 1 077 €
1 CITE BEAUREGARD 53 m² 107 007 € 2 019 €
16 RUE DE LA PORTE 83 m² 140 021 € 1 687 €
99 AV CHARLES DE GAULLE 116 m² 80 040 € 690 €
115 AV CHARLES DE GAULLE 146 m² 155 928 € 1 068 €
13 RUE RESIDENCE DU CHATEAU 120 m² 180 000 € 1 500 €
3 RTE DE LA MONCELLE 56 m² 70 000 € 1 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 411 € à 3 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 327 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Cité Beauregard6 ventes 1 496 € ▼ −2 %
Balan ↗210 ventes 1 531 € ▼ −4 %
Ardennes ↗37 289 ventes 1 236 € ▲ +19 %
Cité Beauregard
Fourchette courante1 365 – 1 691 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Balan
Tendance 3 ans-9 %
vs département+24 %
Rendement brut6 %
Voir Balan ↗
Ardennes
Rang de la commune41ᵉ sur 134
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 008 – 1 516 €/m²
Voir Ardennes ↗
Bien type : maison de 81 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
593 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cité Beauregard à Balan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 539 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 60 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cité Beauregard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, maison de 81 m² à 124 667 €, soit 1 539 €/m².

Est-ce cher pour Cité Beauregard ?

Oui : 1 539 €/m² contre 1 456 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Balan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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