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France › Bagnolet › Rue Babeuf › n° 2

2 Rue Babeuf, Bagnolet

Vendu 210 000 € (2 625 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 9317038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 958 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Babeuf4 217 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −22 %Bagnolet5 103 €/m² 4 003 ventesPrix à Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 632 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0L0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS80
Dernière vente : 2 625 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Babeuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 625 € À 4 217 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €
18/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €
06/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 000 €4 217 €/m² 4 217 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Babeuf, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
RUE BABEUFMÉDIANE DE LA RUE 4 217 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 958 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 4+4 %4 405 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2024n° 6−18 %3 469 €/m²Appt 40 m² · 21 ventes · 2025n° 8−4 %4 043 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 429 € 6 277 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE SAINT SIMON 70 m² 170 030 € 2 429 €
5 RUE SAINT SIMON 62 m² 247 318 € 3 989 €
34 RUE GIRARDOT 43 m² 237 188 € 5 516 €
34 RUE GIRARDOT 64 m² 293 888 € 4 592 €
34 RUE GIRARDOT 38 m² 209 988 € 5 526 €
34 RUE GIRARDOT 64 m² 265 984 € 4 156 €
34 RUE GIRARDOT 80 m² 292 640 € 3 658 €
34 RUE GIRARDOT 75 m² 308 100 € 4 108 €
34 RUE GIRARDOT 35 m² 180 110 € 5 146 €
34 RUE GIRARDOT 39 m² 210 015 € 5 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 6 277 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Babeuf
Fourchette courante3 580 – 4 300 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2025
Voir Rue Babeuf ↗
Bagnolet
Tendance 3 ans-12 %
vs département+22 %
Rendement brut6 %
Voir Bagnolet ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune6ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 605 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Babeuf30 ventes depuis 2014 · 4 217 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBagnolet4 003 ventes · 5 103 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Babeuf à Bagnolet ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Babeuf a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 80 m² à 210 000 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Babeuf ?

Non : 2 625 €/m² contre 4 217 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Bagnolet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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