France › Bagnolet › Rue Babeuf › n° 8

8 Rue Babeuf, Bagnolet

Vendu 157 000 € (3 413 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 9317019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 043 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Babeuf4 217 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −21 %Bagnolet5 115 €/m² 4 003 ventesPrix à Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 639 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0161

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX5

LOGEMENTS80

Dernière vente : 3 413 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Babeuf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 370 € À 4 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 157 000 €3 413 €/m² 3 413 €

09/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 201 038 €4 370 €/m² 4 370 €

08/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

06/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

20/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 203 132 €4 416 €/m² 4 416 €

06/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 000 €4 217 €/m² 4 217 €

01/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 186 000 €4 043 €/m² 4 043 €

03/05/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 109 000 €2 370 €/m² 2 370 €

10/02/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/02/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Babeuf, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

RUE BABEUFMÉDIANE DE LA RUE 4 217 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %3 958 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025 n° 4+4 %4 405 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2024 n° 6−18 %3 469 €/m²Appt 40 m² · 21 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI4 043 €/m²9 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 429 € 6 277 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 413 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE GIRARDOT 69 m² 317 400 € 4 600 €

34 RUE GIRARDOT 64 m² 293 888 € 4 592 €

34 RUE GIRARDOT 38 m² 209 988 € 5 526 €

34 RUE GIRARDOT 64 m² 265 984 € 4 156 €

34 RUE GIRARDOT 80 m² 292 640 € 3 658 €

34 RUE GIRARDOT 75 m² 308 100 € 4 108 €

34 RUE GIRARDOT 35 m² 180 110 € 5 146 €

34 RUE GIRARDOT 39 m² 210 015 € 5 385 €

34 RUE GIRARDOT 39 m² 189 384 € 4 856 €

34 RUE GIRARDOT 61 m² 289 994 € 4 754 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 429 € à 6 277 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Babeuf

Fourchette courante3 580 – 4 300 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2025

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Bagnolet

Tendance 3 ans-12 %

vs département+22 %

Rendement brut4.8 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune6ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

923 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Babeuf30 ventes depuis 2014 · 4 217 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBagnolet4 003 ventes · 5 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Babeuf à Bagnolet ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 413 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 639 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Babeuf a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 46 m² à 157 000 €, soit 3 413 €/m².

Est-ce cher pour Rue Babeuf ?

Non : 3 413 €/m² contre 4 217 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Bagnolet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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