France › Avignon › Croix des Oiseaux › Boulevard Montesquieu › n° 2

2 Boulevard Montesquieu, Avignon

Vendu 85 000 € (1 288 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 8400016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 227 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Montesquieu1 538 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Croix des Oiseaux1 164 €/m² 283 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Avignon1 619 €/m² 19 980 ventesPrix à Avignon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 438 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IT0299

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 1 288 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 955 € À 1 788 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/02/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 000 €1 288 €/m² 1 288 €

12/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

27/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 000 €1 288 €/m² 1 288 €

13/01/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 000 €1 788 €/m² 1 788 €

20/07/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 81 000 €1 227 €/m² 1 227 €

11/05/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

20/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 77 000 €1 167 €/m² 1 167 €

29/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 63 000 €955 €/m² 955 €

29/10/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 101 000 €1 530 €/m² 1 530 €

15/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/07/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 79 000 €1 197 €/m² 1 197 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard Montesquieu, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+43 %2 200 €/m²Maison 85 m² · vendu 2024 n° 5+41 %2 176 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020 n° 11+61 %2 471 €/m²Maison 70 m² · vendu 2016 n° 15+49 %2 286 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020 n° 19+37 %2 100 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 25 B+103 %3 117 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021

BOULEVARD MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 1 538 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 227 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 4−19 %1 250 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2022 n° 20+0 %1 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

615 € 2 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 288 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV CAP VAISSEAU L HERMINIER 58 m² 74 008 € 1 276 €

24 AV CAP VAISSEAU L HERMINIER 58 m² 74 994 € 1 293 €

24 AV CAP VAISSEAU L HERMINIER 58 m² 82 012 € 1 414 €

24 AV CAP VAISSEAU L HERMINIER 85 m² 91 035 € 1 071 €

7 AV MAZARIN 129 m² 98 040 € 760 €

22 RUE LOUIS BRUHAT 120 m² 249 000 € 2 075 €

9001 IMP PLACIDE CAPPEAU 63 m² 145 026 € 2 302 €

9001 IMP PLACIDE CAPPEAU 56 m² 113 008 € 2 018 €

9001 IMP PLACIDE CAPPEAU 117 m² 188 253 € 1 609 €

9001 IMP PLACIDE CAPPEAU 65 m² 108 420 € 1 668 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 615 € à 2 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Montesquieu

Ventes sur la voie4

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Croix des Oiseaux

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune32ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-28 %

Voir Croix des Oiseaux ↗

Avignon

Tendance 3 ans+1 %

vs département-25 %

Rendement brut8.6 %

Voir Avignon ↗

Vaucluse

Rang de la commune28ᵉ sur 53

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 889 – 2 544 €/m²

Voir Vaucluse ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,3 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

8,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

800 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Montesquieu17 ventes depuis 2014 · 1 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix des Oiseaux283 ventes · 1 164 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAvignon19 980 ventes · 1 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Avignon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Montesquieu à Avignon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 288 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 438 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Montesquieu a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 66 m² à 85 000 €, soit 1 288 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Montesquieu ?

Non : 1 288 €/m² contre 1 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Avignon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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