France › Aubagne › Gavots › Le Canedel › n° 9045

9045 Le Canedel, Aubagne

Vendu 120 000 € (2 857 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1340014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90452 386 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Le Canedel2 516 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Gavots2 538 €/m² 488 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Aubagne2 290 €/m² 6 380 ventesPrix à Aubagne → LA CARTEAutour du n° 9045Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 226 ventes comparables à moins de 240 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS42

Dernière vente : 2 857 €/m² en 2024 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9045 Le Canedel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 855 € À 2 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2024 n° 9045 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

14/05/2024 n° 9045 · Appartement · 3 p. 14/05/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 200 €2 100 €/m² 2 100 €

29/01/2024 n° 9045 · Appartement · 3 p. 29/01/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

18/01/2023 n° 9045 · Appartement · 3 p. 18/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 153 800 €2 481 €/m² 2 481 €

23/08/2022 n° 9045 · Appartement · 4 p. 23/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 203 000 €2 707 €/m² 2 707 €

03/09/2021 n° 9045 · Appartement · 4 p. 03/09/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 175 000 €2 333 €/m² 2 333 €

28/05/2021 n° 9045 · Appartement · 3 p. 28/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 156 000 €2 516 €/m² 2 516 €

25/05/2021 n° 9045 · Appartement · 5 p. 25/05/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 210 000 €2 386 €/m² 2 386 €

04/06/2020 n° 9045 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 500 €2 105 €/m² 2 105 €

05/03/2020 n° 9045 · Appartement · 4 p. 05/03/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 194 000 €2 587 €/m² 2 587 €

29/04/2017 n° 9045 · Appartement · 3 p. 29/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 144 000 €2 323 €/m² 2 323 €

17/08/2016 n° 9045 · Appartement · 3 p. 17/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

04/08/2016 n° 9045 · Appartement · 3 p. 04/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 145 000 €2 339 €/m² 2 339 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Le Canedel, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9203 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9045VOUS ÊTES ICI2 386 €/m²13 ventes · dernière 2024

n° 9203−2 %2 459 €/m²Appt 104 m² · 17 ventes · 2025

LE CANEDELMÉDIANE DE LA RUE 2 516 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 9204+6 %2 656 €/m²Maison 32 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 435 € 4 787 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5113 AV DE LAUTE 69 m² 300 978 € 4 362 €

300 AV DU 21 AOUT 1944 110 m² 250 030 € 2 273 €

9001 ART ANCIENNE RTE DE MARSEILLE 62 m² 134 974 € 2 177 €

59 AV DES GOUMS 84 m² 284 004 € 3 381 €

59 AV DES GOUMS 56 m² 217 504 € 3 884 €

59 AV DES GOUMS 49 m² 190 022 € 3 878 €

59 AV DES GOUMS 84 m² 285 012 € 3 393 €

59 AV DES GOUMS 39 m² 186 693 € 4 787 €

59 AV DES GOUMS 41 m² 159 982 € 3 902 €

59 AV DES GOUMS 70 m² 202 020 € 2 886 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 435 € à 4 787 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 373 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Le Grand Canedel

Fourchette courante2 272 – 2 754 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Le Grand Canedel ↗

Gavots

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+11 %

Voir Gavots ↗

Aubagne

Tendance 3 ans0 %

vs département-29 %

Rendement brut6 %

Voir Aubagne ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

618 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9045 ?

LA RUELe Canedel31 ventes depuis 2014 · 2 516 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGavots488 ventes · 2 538 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAubagne6 380 ventes · 2 290 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aubagne → LA CARTEAutour du n° 9045Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9045 Le Canedel à Aubagne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9045 Le Canedel a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2024, appartement de 42 m² à 120 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Le Canedel ?

Oui : 2 857 €/m² contre 2 516 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Aubagne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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