CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Arvert › Impasse des Merles › n° 4

4 Impasse des Merles, Arvert

Vendu 168 300 € (2 186 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2022 · CP 175300 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 186 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −18 %Arvert2 673 €/m² 841 ventesPrix à Arvert → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 103 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0G3124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN273 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 186 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse des Merles

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
25/05/2023 n° 4 · Maison · 3 p. 25/05/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 168 300 €2 186 €/m² 2 186 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse des Merles, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−16 %1 830 €/m²Maison 87 m² · 3 ventes · 2021n° 3−16 %1 836 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021n° 5−55 %987 €/m²Maison 144 m² · vendu 2019
IMPASSE DES MERLESMÉDIANE DE LA RUE 2 189 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+2 %2 223 €/m²Maison 92 m² · vendu 2023
n° 4VOUS ÊTES ICI2 186 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 6+0 %2 189 €/m²Maison 92 m² · vendu 2024n° 8+1 %2 215 €/m²Maison 78 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 082 € 3 941 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 186 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 IMP DES MERLES 92 m² 201 388 € 2 189 €
2 IMP DES MERLES 92 m² 204 516 € 2 223 €
8 IMP DES MERLES 78 m² 172 770 € 2 215 €
1 IMP DES MERLES 87 m² 159 210 € 1 830 €
1 IMP DES MERLES 87 m² 220 023 € 2 529 €
3 IMP DES MERLES 83 m² 152 388 € 1 836 €
6 RUE DES SARCELLES 71 m² 229 969 € 3 239 €
7 ZAC DU FIEF DE LA VOLETTE 95 m² 300 010 € 3 158 €
3 PL DES AVOCETTES 97 m² 104 954 € 1 082 €
35 RUE DES AIGRETTES 185 m² 552 965 € 2 989 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 3 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 268 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse des Merles
Fourchette courante2 032 – 2 126 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2024
Arvert
Tendance 3 ans+4 %
vs département+8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Arvert ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune69ᵉ sur 370
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 333 – 2 172 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
843 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA VILLEArvert841 ventes · 2 673 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arvert → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse des Merles à Arvert ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 186 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse des Merles a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/05/2023, maison de 77 m² à 168 300 €, soit 2 186 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Merles ?

Oui : 2 186 €/m² contre 2 189 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Arvert.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien