France › Arvert › Impasse des Merles › n° 1

1 Impasse des Merles, Arvert

Vendu 220 000 € (2 529 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 1753016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 830 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −32 %Arvert2 673 €/m² 841 ventesPrix à Arvert → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue

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Calée sur 99 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G3119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN317 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 529 €/m² en 2021 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse des Merles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 782 € À 2 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/11/2021 n° 1 · Maison · 4 p. 15/11/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 220 000 €2 529 €/m² 2 529 €

09/03/2021 n° 1 · Maison · 4 p. 09/03/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 159 182 €1 830 €/m² 1 830 €

10/03/2020 n° 1 · Maison · 4 p. 10/03/2020 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 155 055 €1 782 €/m² 1 782 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse des Merles, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 830 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 3−16 %1 836 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 5−55 %987 €/m²Maison 144 m² · vendu 2019

IMPASSE DES MERLESMÉDIANE DE LA RUE 2 189 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+2 %2 223 €/m²Maison 92 m² · vendu 2023 n° 4+0 %2 186 €/m²Maison 77 m² · vendu 2023 n° 6+0 %2 189 €/m²Maison 92 m² · vendu 2024 n° 8+1 %2 215 €/m²Maison 78 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 082 € 3 941 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 529 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP DES MERLES 83 m² 152 388 € 1 836 €

4 IMP DES MERLES 77 m² 168 322 € 2 186 €

2 IMP DES MERLES 92 m² 204 516 € 2 223 €

6 IMP DES MERLES 92 m² 201 388 € 2 189 €

8 IMP DES MERLES 78 m² 172 770 € 2 215 €

6 RUE DES SARCELLES 71 m² 229 969 € 3 239 €

7 ZAC DU FIEF DE LA VOLETTE 95 m² 300 010 € 3 158 €

35 RUE DES AIGRETTES 185 m² 552 965 € 2 989 €

35 RUE DES AIGRETTES 185 m² 639 915 € 3 459 €

3 PL DES AVOCETTES 97 m² 104 954 € 1 082 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 3 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 285 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse des Merles

Fourchette courante2 032 – 2 126 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2024

Arvert

Tendance 3 ans+4 %

vs département+8 %

Rendement brut4.8 %

Voir Arvert ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune69ᵉ sur 370

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 333 – 2 172 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

953 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA VILLEArvert841 ventes · 2 673 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arvert → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse des Merles à Arvert ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 99 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse des Merles a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2021, maison de 87 m² à 220 000 €, soit 2 529 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Merles ?

Oui : 2 529 €/m² contre 2 189 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Arvert.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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