France › Arras › Préfecture › Rue du Beguinage › n° 3

3 Rue du Beguinage, Arras

Vendu 89 000 € (1 648 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 6200040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Beguinage, 62000 Arrascotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue du Beguinage2 730 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Préfecture1 986 €/m² 759 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Arras2 163 €/m² 7 648 ventesPrix à Arras → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 430 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0373

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 648 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Beguinage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 648 € À 2 911 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 89 000 €1 648 €/m² 1 648 €

23/12/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/12/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 181 800 €2 043 €/m² 2 043 €

16/02/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 000 €2 899 €/m² 2 899 €

20/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 157 200 €2 911 €/m² 2 911 €

16/06/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €

15/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 124 000 €2 296 €/m² 2 296 €

30/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 000 €2 407 €/m² 2 407 €

24/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 108 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue du Beguinage, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 5−1 %2 698 €/m²Appt 81 m² · vendu 2024 n° 7−7 %2 531 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2025

RUE DU BEGUINAGEMÉDIANE DE LA RUE 2 730 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−11 %2 437 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 8−7 %2 551 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2023 n° 10+13 %3 074 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 495 € 3 587 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 648 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU BEGUINAGE 32 m² 80 992 € 2 531 €

7 RUE DU BEGUINAGE 107 m² 340 046 € 3 178 €

7 RUE DU BEGUINAGE 47 m² 158 014 € 3 362 €

7 RUE DU BEGUINAGE 47 m² 141 799 € 3 017 €

7 RUE DU BEGUINAGE 105 m² 337 260 € 3 212 €

7 RUE DU BEGUINAGE 107 m² 282 052 € 2 636 €

5 RUE DU BEGUINAGE 81 m² 218 538 € 2 698 €

7 RUE DU BEGUINAGE 72 m² 229 968 € 3 194 €

44 RUE BAUDIMONT 141 m² 294 972 € 2 092 €

72 RUE BAUDIMONT 149 m² 224 990 € 1 510 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 495 € à 3 587 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Beguinage

Fourchette courante2 526 – 3 051 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Beguinage ↗

Préfecture

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-8 %

Voir Préfecture ↗

Arras

Tendance 3 ans+7 %

vs département-3 %

Rendement brut6.2 %

Voir Arras ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune21ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 413 – 2 656 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 89 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

647 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Beguinage26 ventes depuis 2014 · 2 730 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture759 ventes · 1 986 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArras7 648 ventes · 2 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arras → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Beguinage à Arras ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 648 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Beguinage a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2025, appartement de 54 m² à 89 000 €, soit 1 648 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Beguinage ?

Non : 1 648 €/m² contre 2 730 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Arras.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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