France › Arras › Hyper Centre › Place des Heros › n° 28

28 Place des Heros, Arras

Name: 28 Place des Heros, 62000 Arras
Address: 28 Place des Heros, Arras, 62000, FR

Vendu 131 500 € (4 109 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 6200032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 031 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Place des Heros3 107 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Hyper Centre1 974 €/m² 1 269 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Arras2 364 €/m² 7 648 ventesPrix à Arras → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 848 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0901

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1923

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 109 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Place des Heros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 300 € À 4 109 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/04/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 131 500 €4 109 €/m² 4 109 €

12/03/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 97 000 €3 031 €/m² 3 031 €

06/02/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 06/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 600 €2 300 €/m² 2 300 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Place des Heros, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−1 %3 078 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 23−56 %1 382 €/m²Appt 124 m² · 2 ventes · 2025 n° 33lot atypique22 153 €/m²Appt 6 m² · 2 ventes · 2025

PLACE DES HEROSMÉDIANE DE LA RUE 3 107 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28VOUS ÊTES ICI3 031 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 40−45 %1 722 €/m²Maison 176 m² · 5 ventes · 2018 n° 56−17 %2 572 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

846 € 3 954 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 109 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 B RUE DE LA WATTELETTE 132 m² 119 988 € 909 €

23 PL DES HEROS 110 m² 131 010 € 1 191 €

23 PL DES HEROS 124 m² 195 052 € 1 573 €

9 PL DES HEROS 72 m² 221 616 € 3 078 €

9 PL DES HEROS 46 m² 142 922 € 3 107 €

9 PL DES HEROS 46 m² 181 884 € 3 954 €

5 RUE EMILE LEGRELLE 57 m² 126 483 € 2 219 €

5 RUE EMILE LEGRELLE 57 m² 115 026 € 2 018 €

3 RUE DE LA TAILLERIE 119 m² 329 987 € 2 773 €

19 RUE DESIRE DELANSORNE 119 m² 304 045 € 2 555 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 846 € à 3 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place des Héros

Fourchette courante2 302 – 3 542 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2026

Voir Place des Héros ↗

Hyper Centre

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-16 %

Voir Hyper Centre ↗

Arras

Tendance 3 ans+7 %

vs département+6 %

Rendement brut5.5 %

Voir Arras ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune21ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 413 – 2 656 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

383 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEPlace des Heros21 ventes depuis 2014 · 3 107 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHyper Centre1 269 ventes · 1 974 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArras7 648 ventes · 2 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arras → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Place des Heros à Arras ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Place des Heros a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 32 m² à 131 500 €, soit 4 109 €/m².

Est-ce cher pour Place des Heros ?

Oui : 4 109 €/m² contre 3 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +73 % face à la médiane 2025 de Arras.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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