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France › Armentières › Route d'Houplines › Rue Gambetta › n° 21

21 Rue Gambetta, Armentières

Vendu 85 000 € (1 635 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 5928012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 433 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Gambetta1 868 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Route d'Houplines2 019 €/m² 1 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Armentières1 923 €/m² 5 417 ventesPrix à Armentières → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BS0253 + BS0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 635 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 775 € À 2 171 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 85 000 €1 635 €/m² 1 635 €
28/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 104 600 €1 433 €/m² 1 433 €
01/03/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 390 €1 971 €/m² 1 971 €
10/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 165 000 €2 171 €/m² 2 171 €
05/05/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 05/05/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 182 430 €1 600 €/m² 1 600 €
09/12/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 88 390 €1 578 €/m² 1 578 €
06/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/12/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 102 000 €1 397 €/m² 1 397 €
04/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/06/2018 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 110 000 €775 €/m² 775 €
06/05/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/05/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 80 000 €1 053 €/m² 1 053 €
25/03/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 78 000 €1 345 €/m² 1 345 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 309 € 3 947 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 635 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE ERNEST DECEUNINCK 86 m² 166 926 € 1 941 €
37 RUE GAMBETTA 77 m² 147 994 € 1 922 €
15 CITE SANS PAREILLE 30 m² 89 310 € 2 977 €
37 SQ VICTOR HUGO 74 m² 122 766 € 1 659 €
37 SQ VICTOR HUGO 38 m² 85 994 € 2 263 €
37 SQ VICTOR HUGO 34 m² 77 010 € 2 265 €
37 SQ VICTOR HUGO 38 m² 149 986 € 3 947 €
37 SQ VICTOR HUGO 34 m² 82 008 € 2 412 €
37 SQ VICTOR HUGO 41 m² 84 993 € 2 073 €
37 SQ VICTOR HUGO 38 m² 98 800 € 2 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 309 € à 3 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambetta
Fourchette courante1 484 – 1 786 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gambetta ↗
Route d'Houplines
Tendance 3 ans-27 %
Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+5 %
Voir Route d'Houplines ↗
Armentières
Tendance 3 ans-9 %
vs département-31 %
Rendement brut7.4 %
Voir Armentières ↗
Nord
Rang de la commune62ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gambetta65 ventes depuis 2014 · 1 868 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoute d'Houplines1 585 ventes · 2 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArmentières5 417 ventes · 1 923 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Armentières → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gambetta à Armentières ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2025, appartement de 52 m² à 85 000 €, soit 1 635 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Non : 1 635 €/m² contre 1 868 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Armentières.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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