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France › Arles › Montplaisir Nord › Chemin Noir › n° 45

45 Chemin Noir, Arles

Vendu 140 000 € (2 456 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 132003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 471 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Chemin Noir2 374 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Montplaisir Nord1 856 €/m² 253 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Arles2 228 €/m² 7 455 ventesPrix à Arles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 107 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 456 €/m² en 2021 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Chemin Noir

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 827 € À 2 456 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €
08/01/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/01/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 156 000 €2 261 €/m² 2 261 €
18/12/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/12/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 125 000 €1 471 €/m² 1 471 €
20/10/2016 n° 45 · Appartement 20/10/2016 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 115 000 €827 €/m² 827 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 106 € 2 911 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 456 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 CHE NOIR 90 m² 250 020 € 2 778 €
61 CHE NOIR 63 m² 152 019 € 2 413 €
61 CHE NOIR 77 m² 106 029 € 1 377 €
61 CHE NOIR 38 m² 75 012 € 1 974 €
57 CHE NOIR 98 m² 200 018 € 2 041 €
63 CHE NOIR 84 m² 166 488 € 1 982 €
57 CHE NOIR 98 m² 228 928 € 2 336 €
57 CHE NOIR 98 m² 202 762 € 2 069 €
10 RUE JEAN HERITIER 79 m² 136 196 € 1 724 €
12 RUE JEAN HERITIER 79 m² 124 978 € 1 582 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 106 € à 2 911 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 495 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin Noir
Fourchette courante2 205 – 2 606 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Chemin Noir ↗
Montplaisir Nord
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune17ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-17 %
Voir Montplaisir Nord ↗
Arles
Tendance 3 ans+12 %
vs département-31 %
Rendement brut6.9 %
Voir Arles ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune94ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
723 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEChemin Noir32 ventes depuis 2014 · 2 374 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir Nord253 ventes · 1 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArles7 455 ventes · 2 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Chemin Noir à Arles ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 456 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Chemin Noir a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2021, appartement de 57 m² à 140 000 €, soit 2 456 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Noir ?

Oui : 2 456 €/m² contre 2 374 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Arles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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