France › Argenteuil › Vaucelle › Rue d Epinay › n° 196

196 Rue d Epinay, Argenteuil

Vendu 270 000 € (2 967 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1913 · CP 9510023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 196 Rue d Epinay, 95100 Argenteuilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1962 967 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue d Epinay3 841 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Vaucelle3 697 €/m² 240 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Argenteuil3 698 €/m² 13 615 ventesPrix à Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 196Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue

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Calée sur 174 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0707

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN255 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 967 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 196 Rue d Epinay

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/11/2023 n° 196 · Maison · 6 p. 21/11/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 270 000 €2 967 €/m² 2 967 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue d Epinay, numéro par numéro

94 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 190 n° 198 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 173+1 %3 875 €/m²Maison 48 m² · vendu 2024 n° 175−11 %3 400 €/m²Maison 95 m² · vendu 2024

RUE D EPINAYMÉDIANE DE LA RUE 3 841 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 170+65 %6 353 €/m²Maison 60 m² · vendu 2020 n° 172−19 %3 125 €/m²Maison 112 m² · vendu 2019 n° 176−3 %3 707 €/m²Maison 75 m² · vendu 2017 n° 178−40 %2 292 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014 n° 184−21 %3 022 €/m²Maison 90 m² · vendu 2026 n° 186+9 %4 182 €/m²Maison 55 m² · vendu 2014 n° 190−17 %3 171 €/m²Maison 82 m² · vendu 2019

n° 196VOUS ÊTES ICI2 967 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 198+6 %4 070 €/m²Maison 57 m² · vendu 2017 n° 202+72 %6 608 €/m²Maison 51 m² · vendu 2025 n° 204−27 %2 797 €/m²Maison 118 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 94 adresses vendues Rue d Epinay →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 120 € 7 680 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 967 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

173 RUE D EPINAY 48 m² 186 000 € 3 875 €

175 RUE D EPINAY 95 m² 323 000 € 3 400 €

202 RUE D EPINAY 51 m² 337 008 € 6 608 €

204 RUE D EPINAY 118 m² 330 046 € 2 797 €

184 RUE D EPINAY 90 m² 271 980 € 3 022 €

123 RUE CLAUDE MONET 71 m² 262 487 € 3 697 €

33 RUE DE BUAN 75 m² 159 000 € 2 120 €

11 SQ D EPINAY 76 m² 333 716 € 4 391 €

159 RUE D EPINAY 120 m² 357 960 € 2 983 €

159 RUE D EPINAY 70 m² 235 970 € 3 371 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 120 € à 7 680 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d’Epinay

Fourchette courante3 082 – 4 559 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Vaucelle

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune16ᵉ sur 36 quartiers

vs commune0 %

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Argenteuil

Tendance 3 ans-9 %

vs département+1 %

Rendement brut5.6 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune23ᵉ sur 155

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 994 – 3 624 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 518 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 196 ?

LA RUERue d Epinay157 ventes depuis 2014 · 3 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVaucelle240 ventes · 3 697 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArgenteuil13 615 ventes · 3 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 196Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 196 Rue d Epinay à Argenteuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 174 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 196 Rue d Epinay a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/11/2023, maison de 91 m² à 270 000 €, soit 2 967 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Epinay ?

Non : 2 967 €/m² contre 3 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Argenteuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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