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France › Arcachon › Pereire-Ville d'Hiver › Allée des Dunes › n° 44

44 Allée des Dunes, Arcachon

Vendu 185 670 € (7 141 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3312020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Allée des Dunes, 33120 Arcachoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 692 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Allée des Dunes8 948 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Pereire-Ville d'Hiver6 418 €/m² 1 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Arcachon6 930 €/m² 7 103 ventesPrix à Arcachon → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 300 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX2
LOGEMENTS11
Dernière vente : 7 141 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Allée des Dunes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 723 € À 7 788 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/03/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 185 670 €7 141 €/m² 7 141 €
27/12/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 27/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 202 500 €7 788 €/m² 7 788 €
24/09/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 189 000 €7 269 €/m² 7 269 €
26/04/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 142 000 €5 462 €/m² 5 462 €
20/08/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/08/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 59 896 €2 723 €/m² 2 723 €
01/08/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/08/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 164 500 €6 327 €/m² 6 327 €
30/01/2015 n° 44 · Appartement 30/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 256 700 €5 033 €/m² 5 033 €
16/12/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 239 000 €4 345 €/m² 4 345 €
28/02/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 148 000 €5 692 €/m² 5 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 000 € 14 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 141 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 ALL BOUILLAUD 40 m² 264 280 € 6 607 €
12 ALL BOUILLAUD 42 m² 250 992 € 5 976 €
12 ALL BOUILLAUD 40 m² 240 000 € 6 000 €
4 ALL JEAN HAMEAU 112 m² 594 160 € 5 305 €
4 ALL JEAN HAMEAU 79 m² 478 819 € 6 061 €
1 PL ALEXANDER FLEMING 104 m² 457 184 € 4 396 €
1 PL ALEXANDER FLEMING 48 m² 339 984 € 7 083 €
28 ALL DES DUNES 122 m² 1 109 346 € 9 093 €
7 ALL DOC FERNAND LALESQUE 31 m² 209 002 € 6 742 €
7 ALL DOC FERNAND LALESQUE 26 m² 179 998 € 6 923 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 000 € à 14 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée des Dunes
Ventes sur la voie4
Voir Allée des Dunes ↗
Pereire-Ville d'Hiver
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-7 %
Voir Pereire-Ville d'Hiver ↗
Arcachon
Tendance 3 ans-3 %
vs département+84 %
Rendement brut2.5 %
Voir Arcachon ↗
Gironde
Rang de la commune2ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
411 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAllée des Dunes31 ventes depuis 2014 · 8 948 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPereire-Ville d'Hiver1 109 ventes · 6 418 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArcachon7 103 ventes · 6 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arcachon → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Allée des Dunes à Arcachon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 141 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Allée des Dunes a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2026, appartement de 26 m² à 185 670 €, soit 7 141 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Dunes ?

Non : 7 141 €/m² contre 8 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Arcachon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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