France › Annecy › Parmelan › Rue Saint Paul › n° 2

2 Rue Saint Paul, Annecy

Vendu 262 150 € (5 041 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 7400013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Saint Paul, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 511 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Saint Paul4 444 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Parmelan5 221 €/m² 552 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Annecy5 717 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 1 272 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0133 + AI0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 5 041 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 5 252 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 262 150 €5 041 €/m² 5 041 €

05/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

30/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 223 380 €4 296 €/m² 4 296 €

14/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

22/03/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 141 800 €5 252 €/m² 5 252 €

31/07/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 126 500 €3 721 €/m² 3 721 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 224 400 €4 315 €/m² 4 315 €

19/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 208 000 €4 000 €/m² 4 000 €

26/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 700 €3 349 €/m² 3 349 €

23/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/05/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 600 €4 837 €/m² 4 837 €

16/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 168 800 €3 246 €/m² 3 246 €

05/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/11/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 164 000 €3 154 €/m² 3 154 €

17/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 000 €3 511 €/m² 3 511 €

10/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

18/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/01/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 200 000 €2 703 €/m² 2 703 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 232 500 €2 768 €/m² 2 768 €

08/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/12/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 250 000 €2 976 €/m² 2 976 €

04/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 116 700 €3 432 €/m² 3 432 €

09/05/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/05/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 230 400 €2 810 €/m² 2 810 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Saint Paul, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %4 712 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2022

RUE SAINT PAULMÉDIANE DE LA RUE 4 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 511 €/m²19 ventes · dernière 2024

n° 2 B+3 %4 575 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 4+20 %5 323 €/m²Appt 34 m² · vendu 2022 n° 6−19 %3 621 €/m²Appt 46 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 277 € 8 420 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 041 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE PAUL GUITON 72 m² 606 240 € 8 420 €

1 RUE PAUL GUITON 50 m² 331 500 € 6 630 €

4 RUE PAUL GUITON 95 m² 739 955 € 7 789 €

22 AV DE LA PLAINE 74 m² 424 982 € 5 743 €

6 RUE PAUL GUITON 60 m² 328 020 € 5 467 €

6 RUE PAUL GUITON 131 m² 770 018 € 5 878 €

6 RUE PAUL GUITON 131 m² 787 048 € 6 008 €

8 RUE PAUL GUITON 31 m² 235 011 € 7 581 €

17 AV DE LA PLAINE 65 m² 278 005 € 4 277 €

17 AV DE LA PLAINE 71 m² 350 030 € 4 930 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 277 € à 8 420 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Guiton

Fourchette courante5 981 – 7 795 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

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Parmelan

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune10ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+33 %

Rendement brut3.1 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Paul37 ventes depuis 2014 · 4 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParmelan552 ventes · 5 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Paul à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Paul a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 52 m² à 262 150 €, soit 5 041 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Paul ?

Oui : 5 041 €/m² contre 4 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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