France › Annecy › Bois Gentil-Longiret › Rue Notre Dame › n° 21

21 Rue Notre Dame, Annecy

Vendu 220 000 € (3 385 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 7460037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 385 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Notre Dame5 347 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Bois Gentil-Longiret3 464 €/m² 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Annecy4 655 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 490 ventes comparables à moins de 127 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BY0258 + BY0257 + BY0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

TERRAIN24 m²

Dernière vente : 3 385 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Notre Dame

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 538 € À 6 095 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €

18/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €

07/08/2024 n° 21 · Appartement · 8 p. 07/08/2024 · APPT · 191 M² Appartement 191 m² 1 164 106 €6 095 €/m² 6 095 €

16/04/2021 n° 21 · Appartement · 8 p. 16/04/2021 · APPT · 191 M² Appartement 191 m² 875 000 €4 581 €/m² 4 581 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Notre Dame, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+18 %6 330 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2026 n° 19+2 %5 477 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI3 385 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE NOTRE DAMEMÉDIANE DE LA RUE 5 347 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %5 218 €/m²Appt 130 m² · 3 ventes · 2022 n° 6−14 %4 590 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2021 n° 8+24 %6 625 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 389 € 10 870 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 385 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

168 AV D AIX LES BAINS 92 m² 1 000 040 € 10 870 €

166 AV D AIX LES BAINS 84 m² 268 968 € 3 202 €

166 AV D AIX LES BAINS 64 m² 303 488 € 4 742 €

166 AV D AIX LES BAINS 64 m² 313 984 € 4 906 €

166 AV D AIX LES BAINS 45 m² 280 980 € 6 244 €

1 RUE SAINTE CATHERINE 50 m² 295 000 € 5 900 €

1 RUE SAINTE CATHERINE 65 m² 374 725 € 5 765 €

8 RUE SAINTE CATHERINE 46 m² 279 128 € 6 068 €

8 RUE SAINTE CATHERINE 46 m² 223 238 € 4 853 €

8 RUE SAINTE CATHERINE 79 m² 429 681 € 5 439 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 389 € à 10 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 311 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Angoulême

Fourchette courante2 914 – 3 830 €/m²

vs commune-29 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Angoulême ↗

Bois Gentil-Longiret

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune45ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-26 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+9 %

Rendement brut4.7 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 043 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Notre Dame20 ventes depuis 2014 · 5 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBois Gentil-Longiret349 ventes · 3 464 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 655 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Notre Dame à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Notre Dame a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 65 m² à 220 000 €, soit 3 385 €/m².

Est-ce cher pour Rue Notre Dame ?

Non : 3 385 €/m² contre 5 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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