France › Annecy › Novel-Louis Armand › Rue du Quart d Amont › n° 2

2 Rue du Quart d Amont, Annecy

Vendu 163 000 € (3 327 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 7400023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du Quart d Amont, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 455 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Quart d Amont4 309 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Novel-Louis Armand3 658 €/m² 299 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Annecy4 671 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 252 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 327 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Quart d Amont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 459 € À 5 164 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 163 000 €3 327 €/m² 3 327 €

05/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 315 000 €5 164 €/m² 5 164 €

01/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/02/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 241 540 €3 960 €/m² 3 960 €

13/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 262 850 €4 309 €/m² 4 309 €

21/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/11/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 231 470 €4 724 €/m² 4 724 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 273 200 €3 002 €/m² 3 002 €

23/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €

28/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 169 290 €3 455 €/m² 3 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue du Quart d Amont, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+6 %4 549 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−12 %3 788 €/m²Appt 71 m² · 18 ventes · 2024

RUE DU QUART D AMONTMÉDIANE DE LA RUE 4 309 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 455 €/m²8 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 427 € 6 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 327 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 AV DE NOVEL 231 m² 950 103 € 4 113 €

49 AV DE NOVEL 117 m² 519 948 € 4 444 €

64 AV DE LA PLAINE 60 m² 258 000 € 4 300 €

64 AV DE LA PLAINE 51 m² 233 019 € 4 569 €

64 AV DE LA PLAINE 60 m² 240 000 € 4 000 €

66 AV DE LA PLAINE 60 m² 235 020 € 3 917 €

66 AV DE LA PLAINE 51 m² 238 476 € 4 676 €

66 AV DE LA PLAINE 51 m² 236 997 € 4 647 €

6 B RUE ALBERT LYARD 159 m² 850 014 € 5 346 €

5 B RUE FRANCOIS BULLOZ 51 m² 229 908 € 4 508 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 427 € à 6 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Mont-Kemmel

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Mont-Kemmel ↗

Novel-Louis Armand

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune41ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-22 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+9 %

Rendement brut3.8 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 163 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

786 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Quart d Amont30 ventes depuis 2014 · 4 309 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Louis Armand299 ventes · 3 658 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Quart d Amont à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 327 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 252 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Quart d Amont a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 49 m² à 163 000 €, soit 3 327 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Quart d Amont ?

Non : 3 327 €/m² contre 4 309 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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