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France › Annecy › Vieille Ville › Rue du Paquier › n° 21

21 Rue du Paquier, Annecy

Vendu 419 955 € (6 086 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 120 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Paquier6 143 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Vieille Ville5 030 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Annecy5 815 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 1 297 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BY0026 + BY0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 6 086 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Paquier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 311 € À 6 086 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/02/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 419 955 €6 086 €/m² 6 086 €
20/07/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 478 000 €5 975 €/m² 5 975 €
20/04/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/04/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 409 600 €5 120 €/m² 5 120 €
06/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/02/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 036 € 14 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 086 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DU PAQUIER 26 m² 377 988 € 14 538 €
19 RUE DU PAQUIER 39 m² 212 706 € 5 454 €
19 RUE DU PAQUIER 62 m² 474 982 € 7 661 €
23 RUE DU PAQUIER 90 m² 410 040 € 4 556 €
3 RUE NOTRE DAME 47 m² 351 795 € 7 485 €
3 RUE NOTRE DAME 55 m² 284 570 € 5 174 €
15 RUE DU PAQUIER 44 m² 364 980 € 8 295 €
15 RUE DU PAQUIER 66 m² 460 020 € 6 970 €
15 RUE DU PAQUIER 75 m² 454 500 € 6 060 €
13 RUE DU PAQUIER 41 m² 272 486 € 6 646 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 036 € à 14 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pâquier
Fourchette courante4 776 – 7 093 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Pâquier ↗
Vieille Ville
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-14 %
Voir Vieille Ville ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+36 %
Rendement brut3.1 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 107 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Paquier67 ventes depuis 2014 · 6 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Paquier à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 086 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Paquier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 69 m² à 419 955 €, soit 6 086 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Paquier ?

Non : 6 086 €/m² contre 6 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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