France › Annecy › Vieugy-Balmont › Rue de Morette › n° 3

3 Rue de Morette, Annecy

Vendu 327 000 € (5 190 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7460026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue de Morette, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 706 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue de Morette4 128 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Vieugy-Balmont4 512 €/m² 1 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Annecy4 797 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 482 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0079 + AS0102 + AS0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX1

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 190 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Morette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 968 € À 5 190 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 327 000 €5 190 €/m² 5 190 €

25/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/09/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 360 250 €4 740 €/m² 4 740 €

19/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 296 500 €4 706 €/m² 4 706 €

31/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Morette, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 706 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 5−16 %3 460 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024 n° 7+17 %4 811 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2025

RUE DE MORETTEMÉDIANE DE LA RUE 4 128 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+5 %4 355 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 12−3 %4 016 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2026 n° 14−7 %3 849 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 16+3 %4 268 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2025 n° 18−12 %3 644 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 202 € 10 870 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 190 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE MALAZ 80 m² 390 000 € 4 875 €

6 RUE DE MALAZ 80 m² 450 000 € 5 625 €

168 AV D AIX LES BAINS 92 m² 1 000 040 € 10 870 €

7 RUE HENRI VERJUS 62 m² 323 020 € 5 210 €

7 RUE HENRI VERJUS 43 m² 217 021 € 5 047 €

7 RUE HENRI VERJUS 39 m² 199 017 € 5 103 €

7 RUE HENRI VERJUS 39 m² 215 514 € 5 526 €

7 RUE HENRI VERJUS 61 m² 290 970 € 4 770 €

7 RUE HENRI VERJUS 43 m² 229 018 € 5 326 €

7 RUE HENRI VERJUS 62 m² 266 476 € 4 298 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 202 € à 10 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Malaz

Ventes sur la voie4

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Vieugy-Balmont

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune20ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-6 %

Voir Vieugy-Balmont ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+12 %

Rendement brut3.7 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 327 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 011 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Morette18 ventes depuis 2014 · 4 128 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieugy-Balmont1 306 ventes · 4 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 797 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Morette à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 190 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 482 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Morette a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 63 m² à 327 000 €, soit 5 190 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Morette ?

Oui : 5 190 €/m² contre 4 128 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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