France › Annecy › Pommaries › Parc des Raisses › n° 21

21 Parc des Raisses, Annecy

Vendu 495 000 € (7 388 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7496013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 388 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Parc des Raisses6 547 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Pommaries5 102 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Annecy6 628 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

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Calée sur 485 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0630

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX7

LOGEMENTS110

Dernière vente : 7 388 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Parc des Raisses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 854 € À 11 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/02/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 473 800 €7 072 €/m² 7 072 €

20/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 495 000 €7 388 €/m² 7 388 €

25/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 973 500 €11 063 €/m² 11 063 €

20/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 583 700 €8 107 €/m² 8 107 €

17/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 437 000 €6 522 €/m² 6 522 €

08/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 440 000 €6 567 €/m² 6 567 €

03/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €

29/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 531 400 €7 931 €/m² 7 931 €

11/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 570 000 €6 477 €/m² 6 477 €

27/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 370 000 €5 522 €/m² 5 522 €

27/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 325 200 €4 854 €/m² 4 854 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Parc des Raisses, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %5 814 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024 n° 3+3 %6 774 €/m²Appt 96 m² · 4 ventes · 2025 n° 5+14 %7 439 €/m²Appt 81 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−17 %5 451 €/m²Appt 65 m² · 32 ventes · 2025 n° 9+3 %6 728 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025 n° 11+24 %8 147 €/m²Appt 34 m² · vendu 2025 n° 13−5 %6 191 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2024 n° 15−17 %5 420 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2026 n° 17+5 %6 842 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−16 %5 500 €/m²Appt 67 m² · 20 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI7 388 €/m²11 ventes · dernière 2025

PARC DES RAISSESMÉDIANE DE LA RUE 6 547 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 388 € 12 996 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 388 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 ALL LA MARJOLAINE 40 m² 255 000 € 6 375 €

5 ALL LA MARJOLAINE 67 m² 591 677 € 8 831 €

5 ALL LA MARJOLAINE 24 m² 150 456 € 6 269 €

5 ALL LA MARJOLAINE 101 m² 671 953 € 6 653 €

7 ALL LA MARJOLAINE 94 m² 639 106 € 6 799 €

7 ALL LA MARJOLAINE 94 m² 623 032 € 6 628 €

10 ALL LA MARJOLAINE 105 m² 849 975 € 8 095 €

10 ALL LA MARJOLAINE 81 m² 769 986 € 9 506 €

10 ALL LA MARJOLAINE 81 m² 636 093 € 7 853 €

10 ALL LA MARJOLAINE 81 m² 560 034 € 6 914 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 388 € à 12 996 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Parc des Raisses

Fourchette courante6 027 – 7 855 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Parc des Raisses ↗

Pommaries

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune13ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-23 %

Voir Pommaries ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+55 %

Rendement brut2.7 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 495 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 075 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEParc des Raisses82 ventes depuis 2014 · 6 547 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPommaries651 ventes · 5 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Parc des Raisses à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Parc des Raisses a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 67 m² à 495 000 €, soit 7 388 €/m².

Est-ce cher pour Parc des Raisses ?

Oui : 7 388 €/m² contre 6 547 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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