France › Annecy › Sous-Aléry › Chemin du Panorama › n° 3

3 Chemin du Panorama, Annecy

Vendu 350 000 € (4 268 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 740000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Chemin du Panorama, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 700 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Chemin du Panorama4 284 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Sous-Aléry3 698 €/m² 363 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Annecy4 742 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 745 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 268 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Chemin du Panorama

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 829 € À 4 860 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 350 000 €4 268 €/m² 4 268 €

13/12/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 201 000 €2 451 €/m² 2 451 €

30/11/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 300 €3 700 €/m² 3 700 €

17/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/07/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 150 000 €1 829 €/m² 1 829 €

05/08/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 000 €4 300 €/m² 4 300 €

19/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/11/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 950 €4 860 €/m² 4 860 €

09/06/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 87 600 €3 021 €/m² 3 021 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Chemin du Panorama, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+24 %5 308 €/m²Appt 130 m² · vendu 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI3 700 €/m²7 ventes · dernière 2025

CHEMIN DU PANORAMAMÉDIANE DE LA RUE 4 284 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+48 %6 320 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2022 n° 8−1 %4 251 €/m²Maison 159 m² · 2 ventes · 2026 n° 14+22 %5 207 €/m²Maison 96 m² · vendu 2020 n° 16+12 %4 801 €/m²Maison 72 m² · vendu 2017 n° 20−7 %3 969 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 455 € 7 148 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 268 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 CHE DU PANORAMA 130 m² 690 040 € 5 308 €

20 CHE DU PANORAMA 55 m² 330 000 € 6 000 €

20 CHE DU PANORAMA 55 m² 80 025 € 1 455 €

22 CHE DE L UNION 74 m² 194 990 € 2 635 €

2 CHE DU PANORAMA 26 m² 169 988 € 6 538 €

22 CHE DE L UNION 104 m² 300 040 € 2 885 €

1 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 337 484 € 4 963 €

5 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 243 984 € 3 588 €

1 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 300 016 € 4 412 €

7 RUE DU CENTENAIRE 68 m² 226 984 € 3 338 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 7 148 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 218 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Panorama

Fourchette courante2 411 – 5 221 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Chemin du Panorama ↗

Sous-Aléry

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune39ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-22 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+11 %

Rendement brut4.3 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 316 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEChemin du Panorama18 ventes depuis 2014 · 4 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSous-Aléry363 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Chemin du Panorama à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 268 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Chemin du Panorama a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 82 m² à 350 000 €, soit 4 268 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Panorama ?

Oui : 4 268 €/m² contre 4 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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