France › Annecy › Varde › Boulevard de la Corniche › n° 11

11 Boulevard de la Corniche, Annecy

Vendu 323 000 € (6 212 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 7494041 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Boulevard de la Corniche, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 212 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard de la Corniche10 606 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Varde5 096 €/m² 1 151 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Annecy5 908 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 361 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX6

LOGEMENTS46

Dernière vente : 6 212 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard de la Corniche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 063 € À 11 782 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 323 000 €6 212 €/m² 6 212 €

19/12/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 788 754 €9 984 €/m² 9 984 €

06/10/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 06/10/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 275 000 €11 184 €/m² 11 184 €

23/11/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 283 000 €5 660 €/m² 5 660 €

21/10/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €

05/10/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 330 000 €6 111 €/m² 6 111 €

30/04/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 30/04/2020 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 1 900 000 €11 111 €/m² 11 111 €

11/12/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 230 000 €5 610 €/m² 5 610 €

28/11/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 263 000 €5 844 €/m² 5 844 €

21/10/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 255 000 €6 220 €/m² 6 220 €

17/10/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 17/10/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 190 000 €11 782 €/m² 11 782 €

14/10/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 475 000 €6 786 €/m² 6 786 €

09/10/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 465 000 €7 266 €/m² 7 266 €

10/09/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/09/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 440 000 €6 875 €/m² 6 875 €

05/08/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €

26/07/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 287 000 €6 106 €/m² 6 106 €

21/06/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 290 000 €6 042 €/m² 6 042 €

20/06/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 319 000 €5 063 €/m² 5 063 €

14/06/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 14/06/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 150 000 €11 165 €/m² 11 165 €

03/06/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 265 000 €5 096 €/m² 5 096 €

10/05/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 265 000 €6 625 €/m² 6 625 €

30/03/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 355 000 €5 071 €/m² 5 071 €

07/03/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 07/03/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 240 000 €5 854 €/m² 5 854 €

04/03/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 490 000 €5 444 €/m² 5 444 €

12/02/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/02/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 600 000 €7 595 €/m² 7 595 €

06/02/2019 n° 11 · Appartement 06/02/2019 · APPT · 198 M² Appartement 198 m² 1 355 000 €6 843 €/m² 6 843 €

25/01/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 297 000 €6 750 €/m² 6 750 €

30/11/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €

23/11/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/11/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 630 000 €7 975 €/m² 7 975 €

23/11/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 23/11/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 570 000 €7 308 €/m² 7 308 €

22/11/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €

22/11/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 307 000 €6 977 €/m² 6 977 €

21/11/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 000 €6 098 €/m² 6 098 €

30/10/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 270 000 €6 136 €/m² 6 136 €

23/10/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 287 000 €5 627 €/m² 5 627 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Boulevard de la Corniche, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−10 %9 510 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2022

n° 11VOUS ÊTES ICI6 212 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 13+0 %10 620 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−9 %9 703 €/m²Maison 148 m² · 2 ventes · 2024 n° 25+23 %13 065 €/m²Maison 93 m² · vendu 2015 n° 27−14 %9 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017

BOULEVARD DE LA CORNICHEMÉDIANE DE LA RUE 10 606 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−36 %6 738 €/m²Maison 172 m² · vendu 2019 n° 18−53 %4 957 €/m²Maison 232 m² · vendu 2016 n° 34−52 %5 059 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 36+5 %11 104 €/m²Maison 33 m² · 2 ventes · 2024 n° 38−65 %3 667 €/m²Maison 240 m² · vendu 2016 n° 42−46 %5 707 €/m²Maison 58 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 364 € 9 761 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 212 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9003 IMP DU GROS CHENE 113 m² 800 718 € 7 086 €

7 ALL DE LA CHAPELLE 119 m² 759 577 € 6 383 €

4 A RUE GUYNEMER 72 m² 680 112 € 9 446 €

4 B RUE GUYNEMER 69 m² 610 029 € 8 841 €

4 A RUE GUYNEMER 70 m² 659 470 € 9 421 €

4 B RUE GUYNEMER 72 m² 672 696 € 9 343 €

4 A RUE GUYNEMER 70 m² 683 270 € 9 761 €

6 AV GENERAL DE GAULLE 68 m² 434 996 € 6 397 €

6 AV GENERAL DE GAULLE 55 m² 240 020 € 4 364 €

10 AV GENERAL DE GAULLE 49 m² 281 015 € 5 735 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 364 € à 9 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 247 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée La Corniche

Ventes sur la voie0

Voir Allée La Corniche ↗

Varde

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune14ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-14 %

Voir Varde ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+38 %

Rendement brut2.7 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 323 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard de la Corniche50 ventes depuis 2014 · 10 606 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVarde1 151 ventes · 5 096 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard de la Corniche à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 361 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard de la Corniche a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 52 m² à 323 000 €, soit 6 212 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Corniche ?

Non : 6 212 €/m² contre 10 606 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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