France › Annecy › Le Vernay › Avenue Germain Perreard › n° 21

21 Avenue Germain Perreard, Annecy

Vendu 408 000 € (4 121 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 749605 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 681 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Germain Perreard3 936 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Le Vernay3 523 €/m² 486 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Annecy4 376 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue

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Calée sur 792 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0280

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX7

LOGEMENTS134

Dernière vente : 4 121 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Germain Perreard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 464 € À 5 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 02/06/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 408 000 €4 121 €/m² 4 121 €

14/05/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 245 000 €3 025 €/m² 3 025 €

04/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/12/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 254 000 €3 681 €/m² 3 681 €

28/11/2024 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/11/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 346 000 €3 495 €/m² 3 495 €

25/01/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/01/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 209 000 €3 371 €/m² 3 371 €

22/01/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/01/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 172 000 €4 410 €/m² 4 410 €

15/03/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/03/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 388 825 €3 928 €/m² 3 928 €

03/05/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/05/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 340 000 €3 434 €/m² 3 434 €

24/01/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/01/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 301 000 €3 716 €/m² 3 716 €

22/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 950 €3 644 €/m² 3 644 €

27/08/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/08/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 277 080 €2 799 €/m² 2 799 €

21/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €

10/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/06/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 298 380 €3 684 €/m² 3 684 €

27/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/05/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 000 €2 469 €/m² 2 469 €

26/03/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 26/03/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 285 500 €2 855 €/m² 2 855 €

17/03/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 196 272 €5 033 €/m² 5 033 €

27/07/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/07/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 250 000 €2 525 €/m² 2 525 €

02/06/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 02/06/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 243 900 €2 464 €/m² 2 464 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Germain Perreard, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 B n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−20 %3 168 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 681 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 23−7 %3 642 €/m²Appt 116 m² · vendu 2026 n° 25−17 %3 262 €/m²Appt 78 m² · vendu 2021 n° 27−8 %3 615 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 29−12 %3 477 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2023 n° 31+8 %4 260 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE GERMAIN PERREARDMÉDIANE DE LA RUE 3 936 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−4 %3 796 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025 n° 8+32 %5 199 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2025 n° 12+10 %4 334 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 16+36 %5 349 €/m²Maison 83 m² · vendu 2017 n° 20+24 %4 886 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2024 n° 20 B+57 %6 199 €/m²Maison 98 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue Germain Perreard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

933 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 121 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE DE LA TOURNETTE 75 m² 69 975 € 933 €

13 RUE DE LA TOURNETTE 82 m² 270 026 € 3 293 €

8 RUE NOUVELLE 106 m² 474 986 € 4 481 €

8 RUE NOUVELLE 66 m² 384 978 € 5 833 €

20 AV GERMAIN PERREARD 73 m² 326 018 € 4 466 €

20 AV GERMAIN PERREARD 72 m² 382 032 € 5 306 €

6 RUE DES LILAS 38 m² 100 016 € 2 632 €

4 RUE NOUVELLE 59 m² 329 987 € 5 593 €

7 RUE DES PETITS CHAMPS 79 m² 294 986 € 3 734 €

7 RUE DES PETITS CHAMPS 79 m² 352 024 € 4 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 933 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Germain Perréard

Fourchette courante3 710 – 4 455 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Le Vernay

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune43ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-19 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+2 %

Rendement brut5.1 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 408 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 589 €

99 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Germain Perreard65 ventes depuis 2014 · 3 936 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Vernay486 ventes · 3 523 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 376 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Germain Perreard à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Germain Perreard a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 99 m² à 408 000 €, soit 4 121 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Germain Perreard ?

Oui : 4 121 €/m² contre 3 936 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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