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France › Annecy › Varde › Avenue des Romains › n° 2

2 Avenue des Romains, Annecy

Vendu 200 000 € (5 882 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 7494011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue des Romains, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 069 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue des Romains5 305 €/m² 176 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Varde5 096 €/m² 1 151 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Annecy5 172 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 176 ventes dans la rue
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Calée sur 527 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DW0007 + DW0069 + DW0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX9
LOGEMENTS33
Dernière vente : 5 882 €/m² en 2022 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Romains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 428 € À 5 882 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 000 €5 882 €/m² 5 882 €
20/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 410 086 €5 126 €/m² 5 126 €
16/03/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/03/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 516 400 €4 490 €/m² 4 490 €
28/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 499 000 €3 590 €/m² 3 590 €
05/09/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/09/2018 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 561 500 €4 069 €/m² 4 069 €
09/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 299 000 €4 271 €/m² 4 271 €
04/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/01/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €
19/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €
21/12/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €
11/06/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/06/2015 · APPT · 138 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 138 m² 335 000 €2 428 €/m² 2 428 €
15/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 245 000 €3 063 €/m² 3 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 973 € 6 522 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
105 RTE DU PERIMETRE 23 m² 119 991 € 5 217 €
105 RTE DU PERIMETRE 21 m² 95 991 € 4 571 €
105 RTE DU PERIMETRE 17 m² 102 578 € 6 034 €
105 RTE DU PERIMETRE 23 m² 149 500 € 6 500 €
105 RTE DU PERIMETRE 32 m² 159 616 € 4 988 €
105 RTE DU PERIMETRE 22 m² 109 208 € 4 964 €
9 RUE DU PONT ROMAIN 34 m² 206 516 € 6 074 €
3 RUE DU PONT ROMAIN 82 m² 481 176 € 5 868 €
9 RUE DU PONT ROMAIN 34 m² 148 512 € 4 368 €
3 RUE DU PONT ROMAIN 82 m² 476 010 € 5 805 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 973 € à 6 522 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pont Romain
Fourchette courante5 316 – 5 974 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Pont Romain ↗
Varde
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune14ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-1 %
Voir Varde ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+21 %
Rendement brut3.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
546 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Romains176 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVarde1 151 ventes · 5 096 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Romains à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 527 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Romains a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2022, appartement de 34 m² à 200 000 €, soit 5 882 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Romains ?

Oui : 5 882 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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