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France › Annecy › Gare › Avenue d Alery › n° 21

21 Avenue d Alery, Annecy

Vendu 203 830 € (3 640 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 7460033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 744 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue d Alery5 399 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Gare4 138 €/m² 1 040 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Annecy5 454 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue
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Calée sur 1 533 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DL0136
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 640 €/m² en 2021 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue d Alery

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 456 € À 3 640 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 203 830 €3 640 €/m² 3 640 €
18/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 800 €3 507 €/m² 3 507 €
11/05/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
20/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 500 €2 456 €/m² 2 456 €
12/10/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/10/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 123 465 €2 744 €/m² 2 744 €
26/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 112 000 €3 111 €/m² 3 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 964 € 9 444 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 640 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV DE CHAMBERY 73 m² 399 018 € 5 466 €
22 AV DE CHAMBERY 65 m² 252 005 € 3 877 €
22 AV DE CHAMBERY 114 m² 617 310 € 5 415 €
22 AV DE CHAMBERY 114 m² 728 460 € 6 390 €
20 AV DE CHAMBERY 50 m² 273 000 € 5 460 €
20 AV DE CHAMBERY 65 m² 362 245 € 5 573 €
20 AV DE CHAMBERY 61 m² 324 825 € 5 325 €
18 AV DE CHAMBERY 76 m² 225 264 € 2 964 €
19 AV D ALERY 207 m² 1 254 834 € 6 062 €
18 AV DE CHAMBERY 86 m² 605 010 € 7 035 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 964 € à 9 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'Aléry
Fourchette courante4 597 – 6 176 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue d'Aléry ↗
Gare
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune28ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gare ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+27 %
Rendement brut3.6 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
899 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue d Alery151 ventes depuis 2014 · 5 399 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 040 ventes · 4 138 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 454 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue d Alery à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 533 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue d Alery a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/09/2021, appartement de 56 m² à 203 830 €, soit 3 640 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Alery ?

Non : 3 640 €/m² contre 5 399 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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